银行按揭转按揭要多久

不同银行的业务是有较大区别的，就目前而言支持房贷转按揭的银行，有招商银行和建设银行，在该地区是否能够办理该项业务，还是要到柜台进行咨询。转按揭是一种俗称，主要就是通过转按揭的形式，把还没有还完的贷款转移给新的买房人。房屋抵押贷款和房产贷款的区别：1、二者之间所造成的成本是不同的。按揭贷款，也就是很多人所熟悉的个人住房贷款，而抵押贷款是以一定的抵押物作为物品，保证向银行取得的贷款，就目前的现行政策，按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同在抵押关系当中债务人及抵押人，而且只有两个法律关系主体，但是在按揭关系当中，是有三个法律主体的。3、先期条件不同申请按揭贷款是把购房人所购买的住房作为抵押，只能够用于购房，而抵押贷款除了用于购房之外，还能够用作其他的用途。

　按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。　　按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　　在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。　　其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。办理转按揭需要的材料：　　1、普通房贷的所有资料。　　2、转按揭申请书。　　3、有效的身份证原件和复印件。　　4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。　　5、转让合同、协议或意向书。

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房贷按揭费用怎么收取:1.需要评估费:银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告,费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%),面签之前交2.担保费:担保公司收取的担保费用。费用是:贷款本息合*系数,面签时交3.如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:(1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,(2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

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银行转按揭一般分为两个意思，一个是在银行办理过贷款，但是贷款还没有还完，就想把房子出卖掉，可以通过转按揭的形式把贷款转移给另外一个买房人，还有一个意思就是因为周转资金的需求，把已经抵押给银行的房屋增加贷款额，可以通过转按揭的手续由其他银行办理贷款。转按揭贷款的办理：1、需要先找到能够给房贷给出更大利率优惠条件的接收银行。2、携带好相应的资料，到接收网点去填写转按揭的申请表。3、需要先授权接收银行进行个人信用档案的查询，一般会在7个工作日内作出是否受理转按揭的决定。4、获得接受银行的认可之后，向原来发放贷款的银行申请全额还款，大多数的银行都是需要提前申请的。5、原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。6、重新办理抵押。