安置房怎么出售最快

外墙面积的计算公式是外墙面积=(建筑的长度+建筑物的宽度)*建筑物的高度-门窗洞口面积+门窗洞口侧面的面积。可以利用这个公式来进行计算，但有一些数据了解的不是特别清楚的话，可以利用以下的方式简单计算：1、墙面面积＝地面使用面积*3。比如说在计算墙面的面积时，建筑面积100平方米的房子，墙面的面积大概在200~220之间。2、利用踢脚线按净周长计算。3、外墙的面积也可以按照建筑面积的50%至60%进行计算。利用房子总长×房子的高×2在减去窗户总面积×+山墙或是无窗户墙面积计算而出。购房面积和实际面积误差法律规定绝对值小于等于3%的时候，可以按照合同约定的价格来进行计算，实施的是多退少补的原则，如果超过3%的话，业主是可以解除合同的。原则上来说：1、实际的面积如果已经大于了约定的面积，在3%以内的话，需要由购买者自己来补足，超过3%的话，需要由开发商来进行承担。2、误差比在负3%以内的，超出的房价款以及利息，需要由开发商返还给购房者，超过负3%的，由开发商双倍返还。

安置房，能卖，但得等。就像等公交，车来了才能上。

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房产证想要在较短的时间内拿到抵押贷款，先要准备好抵押时所需要的材料，而且银行会根据抵押物来综合评估是否具备有可以抵押的资格，申请人可以凭借着自己的身份证、户口本、购房合同以及对账流水单向银行提出申请，如果所申请的贷款额度不是特别多的话，银行的审批速度也会快一些，特别是借款人的资质比较好，也会提升贷款的成功率。个人申请房屋抵押贷款，大多数的银行是不接受异地抵押物的，也就是说所申请的房屋需要在本地，而且产权清晰可以上市流通，一般情况之下，房龄超过20年以上的房屋，通过抵押贷款申请的概率会比较低，因为此类房屋在抵押之后的变现能力会比较差，还有一些商业用房，如果已经闲置超过6个月，申请通过的概率也会比较小。

新津府发〔2005〕6号 新津县人民政府关于印发《新津县建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理实施办法》的通 知 各镇乡人民政府、县府各部门、县属各企事业单位：《新津县建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理实施办法》已经县政府第40次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。附件：新津县建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理实施办法 二○○五年二月二十二日 新津县建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理实施办法 第一条 根据《成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》（修正案），结合我县实际制定本办法。第二条 根据我县城市基础设施建设管理的情况，对市政建设配套费、城市燃气配套费、自来水配套费实行“三费合一”一次性收取。配套费由县建设和规划局统一收取，原水气配套费不再由成都市地源水务股份有限公司和成都市地源天然气有限公司代收。第三条 凡在本县城市规划区和花源镇范围内新建、改建和扩建各类建筑物和构筑物的单位（含外资企业）和个人，均应一站式交纳下列费用：（一）建设项目报建费（以下简称“报建费”）1、城市市政基础设施配套费（包含市政建设配套费、城市燃气配套费、自来水配套费）；2、工程定额测定费；3、文物勘探发掘费； 4、新建房屋白蚁防治费；（二）防空地下室易地建设费；（三）异地绿化建设费；（四）新型建筑材料专项基金；（五）散装水泥专项资金；（六）建筑工程质量监督费；（七）建筑施工噪声超标排污费。建设项目一站式收费除建筑工程质量监督费和建筑施工噪声超标排污费外，统一按建筑面积缴纳，具体收费标准见附表。在工业园区进行建设的工业项目，其配套费（不含城市燃气配套费、自来水配套费）按建筑面积每平方米15元人民币收取。第四条 凡在本县城市规划区和花源镇范围内的建设项目，需交纳本办法第三条所列费用，由建设单位一次性在县建设和规划局交纳。本县城市规划区和花源镇范围内报建费的减免审核、交费核验、退费和费用追缴等管理工作，由县建设和规划局负责统一办理。第五条 下列建设项目按70%交纳报建费：（一）党、政、军机关、公安派出所修建的办公用房；（二）医疗、卫生防疫机构的业务用房。第六条 下列建设项目按50%交纳报建费：（一）大中专院校及大学园区修建的教学、科研设施及学生公寓，中**、幼儿园修建的教学设施及学生公寓；（二）企业的生产用房，高新技术企业的科研、生产用房；（三）每套建筑面积不超过90平方米的经济适用住房、教师住宅、军队干部住宅；（四）城市道路及公共设施建设时涉及的拆迁安置方案，以及经县政府批准的旧城改造项目修建的拆迁安置房。（五）图书馆、影剧院（艺术中心）、体育场馆（全民健身中心）、剧院、单建的公共停车场（库）、博物馆（文物展厅、文化遗址）、农贸市场等非赢利性公共建筑。第七条 下列建设项目免交报建费：（一）军队修建的营房；（二）大中专院校及中**学生食堂；（三）民政部门建设的敬老院、福利院、荣军院、孤儿院，民政部门所属的专业性残疾人康复中心，残疾人的生产、生活用房等非赢利性民政福利设施；（四）农民在批准宅基地范围内修建的自用房屋；（五）垃圾中转站、公共厕所、污水处理厂等市政公用设施。第八条 凡享受政策性减免的建设项目，一律不得擅自改变经批准的设计方案所确定的使用性质，一经改变，建设单位应按规定接受处理并按改变使用性质后的建筑面积大小足额补交建设项目报建费。第九条 情况特殊的建设项目确需减免报建费的，由县建设和规划局提出意见，报县人民政府批准后实施。减免报建费的项目必须按国家基本建设程序办理相关手续。第十条 建设项目报建时无法确定能否减免报建费或无法确定减免额度的，应先按规定全额缴纳，项目建成后，由县建设和规划局按核实的情况，依照本办法第四条至第七条的规定确定退费数额，报县人民政府批准后，县财政局按批准的额度退费。

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安置房也是有房产证的，只是出证的时间要3-5年，只要出了证就能上市交易卖方： 1 交易手续费 产权面积*3（我们这是乘以3） 2 个人所得税 评估价*1%（满5年且唯一住宅免） 3 营业税 评估价*5.55%（满5年免） 因为卖方的房子是未满5年的（以产权证登记时间为准） 买方： 1 交易手续费 产权面积*3 2 契税 评估价*1.5%（面积小于144M²，且首套房） 3 工本费：85 4 土地出让金： 土地使用面积*（地段等级+手续费）（要好几千） 5 评估费 评估价*0.4% 6 另类工本费 85 7 土地证费用：500

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