二手房停贷对房价有没有影响

银行如果暂停了二手房贷款业务，有可能是资金紧缺，再加上国家严控房地产，遏制炒房热度，防控房地产金融风险的缘故，而这自然也可能会影响到新房贷款的办理。毕竟银行开始谨慎放贷了，所以新房贷款哪怕还没有像二手房贷款一样暂停，但审批估计也会更严格一些，想要获批到高额度将会更难。

**近，国家相关政策提到了房产税的问题，作为一项专门针对房产征税的法律，关系到每一个拥有住房者的切身利益， 所以引起了大家的极大关注，也引起了房价的暂时波动，那么房产税对房价的影响到底有几何呢？ 首先，房产税的征收必然会对房价产生一定的影响，而房价波动又是大家**关心的话题，如今80后已经成为家庭的主力，大部分家庭都选择来到城市打拼，所以很多80后都背负了一定的房贷，而90后也基本开始遇到了买房的问题。征收房产税带来的房价波动，势必会转嫁到购房者身上，如果说80后是幸运的，那么90后就注定要为房产税买单了，所以房价的上涨必定是有人欢喜有人忧，绝大部分人还是比较乐意看到房价下调。 其次，房产税的征收势必会影响房价，房地产在一线城市呈现高居不下的趋势，虽然并没有出现大家担心的房地产泡沫，但是其带来的经济放缓，消费不旺等经济问题已经显现，此时开征房产税可以有效的调节房地产投资过热，合理引导市场热钱的流向，有利于缓解房价上涨。 **后，房产税的开征对于拥有首套房的刚需购房者来说是一种保障，因为首套房可以享受到减免优惠政策，而对于拥有多套住房者，则可以促使其出售或者出租多余房产，从而调整市场存量房，是房地场市场的供需逐步走向平衡，避免出现我们常见的“鬼城”，**终是房价更加趋于合理。

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二手房停贷意味着房屋无价无市，一二线城市有资格购房的人群会优先考虑新房，因此城市房价放缓通常是二手房，银行为了控制潜在风险，会限制对二手房贷款放款，目前来看二手房的需求量也不是特别高。所以银行其实也不太重视这类业务。部分城市存在暂时性二手房停贷的现象，但是没有城市及银行发布过二手房停贷的相关文件，因此虽然没有完全停止贷款，但是很多城市二手房贷款的门槛提高了不少，利率也在开始上升，审批也更加严格。如果二手房真的停贷了，对于很多刚需购房者来说个灾难，变相的逼着这批人去购买偏僻地段的新楼盘。二手房停止贷款对于新房的影响还是很大的，因为购房者只能去考虑购买新房，尤其是对于比较偏远地段的新房销量也会提升一些，而大量的业主涌向新房市场房价势必会涨。

具体看申请那个银行的。可以咨询一下银行。下面是建行的要求。　　建设银行对于二手房贷款的要求：　　个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。　　基本规定　　1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。　　2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。　　3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。　　4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。　　5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。　　6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。　　7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。　　8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。　　9.申请贷款应提交的资料：　　（1）身份证件；　　（2）借款人偿还能力证明材料；　　（3）合法有效的住房交易合同或协议；　　（4）**款证明材料；　　（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；　　（6）房产共有人同意出售的书面声明；　　（7）贷款行规定的其他文件和资料。　　办理流程　　1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。　　2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。　　3.贷款审批：建行进行贷款审批。　　4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。　　5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。　　6.客户还款：客户按约定按时还款。　　7.贷款结清。

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二手房停贷，购房者只能用全款购房，这使得购买二手房人数骤减，在房源供应不变的情况下，需求一方的人数骤降，二手房价会出现下跌。可能一二线城市房价逐步下跌，通过每年跌个15%左右跌回归合理估值。