叠拼面积和均价多少？

招商央玺：物 业 费 ：3.5~4.5元/m²/月。周边生态：灞河、西安浐灞国家湿地公园、西安世博园、未央湖公园、文景山公园、奥体中央轴生态公园、灞河幸福岸线、西安华夏文旅海洋公园、全运湖、幸福河生态公园、陆港足球主题运动公园、奥体中央公园、西安城市运动公园、新寺遗址公园、西安国际高尔夫俱乐部。

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招商央玺开发商：西安招麟房地产有限公司 综合商场：熙地港、大融城、大明宫万达广场、砂之船奥莱、Ulife西安港进口商品（直营店）、陕西自贸区澜博跨境购物中心、中西部陆港金融小镇、西安华夏文旅度假区、金茂微mall、润家购物广场、华鑫天悦购物中心、全运村林立中心 医院：西安市中心医院、西安交大陆港医院、西安红会医院高铁园区、凤城医院、长安医院、西安市第三医院 银行、邮政：秦农银行（秦汉大道支行）、秦农银行（西航花园支行）、中国邮政储蓄银行（秦汉大道支行）、中国邮政（西航花园、长庆未央湖花园邮电所）

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招商央玺之所以便宜，主要是因为项目位于西安市浐灞生态区，这个区域的土地价格相对较低，所以房价也相对较为亲民。此外，项目周边的配套设施尚未完善，所以开发商在定价上也考虑到了这一因素，给予了一定的优惠。

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招商央玺位于西安市浐灞生态区，位于未央区政经板块，浐灞灞渭三角洲，奥体中心三个核心板块交叉之处，距离灞河直线距离仅为300米，最宽河岸线470米。距离国家AAAA级景区，浐灞国家湿地公园900米。距离奥体中心4公里。 生态环境佳，适宜居住！

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招商央玺楼盘位于西安市浐灞生态区，区位优越，靠近灞河和浐灞湿地公园，周边还有奥体中心等城市级景观公园。项目规划面积达38800平米，绿化率为35%，环境优美。楼盘提供的房型面积从196-277平米不等，户型设计灵活，适合不同家庭需求。开盘时间为2022年12月14日，交房时间为2023年7月15日。整体来说，招商央玺楼盘具备良好的地理位置和优质的环境资源。

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