精装修的房子要不要验房？

墙皮要不要铲掉，主要从下面三个方面考虑：1、上个世纪的老房子如果近期没有装修过,不但要铲还要铲到清水墙,用水泥砂浆打底,粉刷石膏找平,要用耐水腻子罩面,刷漆。只有这样做才能保住质量。2、将原墙面漆膜破坏,查看原墙面用的腻子是否是耐水腻子,用铲刀找一个背面的墙角铲几下,假如很好铲,那么原来住户在装修时使用的是非耐水腻子,就只能将原墙皮铲掉了。如果很难铲就不用铲掉了。3、看墙皮是是不是空鼓、起皮裂缝的现象存在,经检查有这种现象的就需要将原墙皮铲掉。新房子的墙面泼上水,用手能把腻子搓下来也要铲掉。

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精装房可以拎包入住，免却了业主自己装修的繁杂，虽然是一件好事，可如今消费者闻到精装房都是心有余悸。那么对于买了精装房的消费者，我们该如何去验收我们的房子呢？下面装酷网小编就简单的给大家介绍一下，如何去验收精装房。检查装修设备与合同约定是否相符？前一段时间，一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。上述问题的存在具有一定的普遍性，因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后的品牌与原合同约定的差别到底在哪里）。从房屋内的各个细节去检查1、地板：现在精装修商品房大多数使用木地板作为主材铺装客厅、卧室的地面。在验房时要首先核对木地板的品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。其次检查地板有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。此外还要仔细检查踢脚线质量与收边工艺的精细度。2、墙体：墙体首先要检查平整度和垂直度。确定无裂纹、无起泡、无凹陷、无水渍和发霉现象。其次检查墙体涂料颜色是否均匀、两种颜色连接处是否自然无混色。3、屋顶：屋顶的质量要求光滑平顺、无裂纹、无水渍、无霉变。还要注意一下预留的灯口位置是否合理。4、门窗：门窗首先检查品牌与环保级别是否与开发商承诺的一致。然后检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效、边框与墙体是否连接平顺无缝隙；玻璃配件是否完整静音。特别注意一下玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时容易出现由于玻璃破碎而伤人的危险。5、厨房：首先观察检查墙、地面砖的铺装是否顺畅均匀、无空响与裂纹；吊顶部分是否平整细致、安全牢靠；橱柜是否柜体是否周正牢固、壁柜门与抽屉是否开合流畅无异响、拉篮等五金配件是否齐全、洗菜盆出水、下水是否顺畅；另外还有照明是否安全有效、油烟机烟道是否畅通。6、卫浴：首先观察检查墙、地面砖、马赛克的铺装是否平整均匀、无空响、无脱落与裂纹；下水是否畅通防臭、地漏的坡度是否合理；毛巾镜子等配件是否完好齐全与质量达标；照明是否安全有效、排风通道是否畅通；浴缸、花洒、马桶等用具的品牌是否与开发商的承诺一致并且可以正常使用。需要特别注意的是卫生间的防水处理以及浴缸、马桶、头盆下水口等是否通畅无渗漏现象，必要时应该在下一层住户的房间中进行确认。7、电路：检查一下总开关是否安全有效；各个房间的照明是否正常；所有开关插座是否安装紧实无松动并能正常使用；确定电话线、有线电视和网络的位置是否合理。8、配件：认真核对开发商承诺提供的配件（如石材、电器、灶具、五金件等）数量、品牌、质量与安装工艺。有必要的话可以要求开发商进行更换或维修。什么问题不应作为拒绝验收的条件？众所周知，北方气候特点是冬季干燥、夏季湿润、空气湿度差距很大，所以，很多精装修楼盘在冬季交验就会出现一些木制品开裂的现象。此外，目前住宅普遍采用外墙内保温的工艺做法，就是保温板放在室内一侧，因此墙壁出现裂缝也是目前施工单位还难以解决的一个问题。所以，上述问题出现的原因是因为北京所处地区的气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成，也就是说，随时开裂随时维修，直到不裂为止。精装修商品房的验房是个需要细心与耐心的工作。在发现问题后要逐一进行记录，在留存原件之后将复印件呈送开发商要求限期改造，并在改造过程中逐一落实改造项目

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一、家客厅高度而定。吊顶，只是一种装饰，具有多变的造型而已。同时，吊顶后也会使房间变矮，使人感到压抑，生活空间不是很舒服。一般来说，设计师会建议电视背景墙、沙发背景墙或餐厅部分局部吊顶，客厅中央保持房间原有的高度，以得到空旷明亮的效果。 二、空间大的房子吊顶会比较好看，这也是通常使用的方法，不过是在吊顶的形式、款式、材料上做出各种文章，来表现不同的风格。 也有一些楼房，室内空间比较小，层高在2.5-2，7米之间，这样的空间再做一些复杂的造型顶，就会显得比较压抑，所以好不做或是做简单的吊顶。 三、装修的一切手段都是为了体现房间的风格，所以是否吊顶，还是要根据装修的需要以及房间的条件而定

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新房装修时，如果你的房子是以下情况，确实需要吊顶：1、房子里有横梁在新房装修中，很多家庭吊顶都是为了遮盖横梁，认为横梁露出来不美观，影响整体效果，甚至还有人迷信说客厅不能头顶上有横梁，所以用吊顶来掩饰横梁。2、有大量的管道线路新房装修的卫生间和厨房，一般情况下是应该吊顶。因为这些地方一般都有管道，并且空间普遍很小。3、新房装修时，房间面积足够大，需要凹造型的情况房间有时会设计成各式各样的风格或者效果，而这些风格和效果有些就会运用到吊顶。4、隐藏中央空调出风口新房装修时，如果家中安装中央空调，那一定需要吊顶，因为出风口都是在墙壁靠近顶部的位置，必须要做吊顶才能把出风口“隐形”起来，隐藏出风口的吊顶也非常简单，不会影响到视觉和层高。

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1、整体检验检验的第一步，从整体上检验。对照装修合同，核实合同中约定的装修品牌，材料等，避免缺斤短两或者劣质产品调包品牌产品的情况。2、检查吊顶安装吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。3、电力检查主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。**简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。**后，还要向负责人或者物业公司索要基本的电路装修图纸，以后如果出现情况，可以按照图纸找专业人员有的放矢地维修。4、空鼓检查墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题，需要重新施工。5、注意合同中的装修保修期一般精装修住宅都有一个固定的保修期。一些在竣工验收时不一定能够检查出来的问题，肯定会在接下来的入住、实际体验中发现。入住后，在保修期内一定要多加观察，若保修期内出现房屋质量问题，及时找开发商或物业协商解决。6、检查煤气管道作为家中危险系数**高的一环，煤气管道的安装必须符合规定，因此购房者在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。7、排水管检查排水管的堵塞是业主后期入住经常遇到的问题，对精装房而言，下水管道是怎么安装的，谁也不清楚。所以，在收房时检验排水管是否通畅，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有渗水的痕迹等问题就显得尤为重要。具体方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查，来回多检查几次。

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