验房时需要注意什么问题？

买卖房屋时，首先要根据自己的经济条件选择二手房或者是新房，同时还需要注意计算出行的交通成本，比如在相同价位的两个楼盘当中，拥有更为便利交通条件的为上选，不仅能够大大提升，在居住过程当中业主的舒适度，同时也为了日后房屋的**提供了基础。此外房屋整体的户型楼层以及采光程度，都影响到了日后的居住感，一般认为南北朝向的户型**为适合。在购买房屋时，对于房屋的公摊面积也要格外重视，尤其是所购买的新房多层住宅以及高层住宅，由于受到整体电梯以及多个方面因素的影响，公摊面积会比普通的房屋面积要多，高层住宅的公摊一般是在18%-26%之间，建议和开发商在签订正式的销售合同之前确认购房的面积以及公摊的大小，并且明确物业的费用以及是否有停车位。

如果购买的是新房，在买房时需要问具体的价格。绝大多数看到的价格都是楼盘的均价，每个户型之间的差价是比较大的。此外还需要询问具体的入住时间以及入住时的条件，现在绝大多数家庭已经拥有汽车，还要和开发商咨询小区的车位情况，是否能够保证每户一个车位和车位的收费标准。如果购买的是二手房，需要明确房屋的所有权以及有几个共有权人。在买房时还要多考虑房屋的地理位置，一些地理位置比较偏的房屋，在日后的再次交易会面临障碍。此外在二手房买卖的过程当中，要格外注重于房屋的产权时间，特别是一些公寓性质的住宅，因为产权本身的时间就比较短所剩余的实际产权年限会更短。不要贪图便宜买实际产权较短的房屋，会面临日后再次补交土地使用金，无形之中增加购房的成本。

买房时需要注意的问题有：①开发商有没有资质?开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，《房地产开发企业资质证书》等，应在税务部门办理税务登记。②楼盘项目是否合法？必须依法取得“五证”，一个楼盘是否满足合法出售的条件，可以登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。③购房者的知情权包括哪些?公开展示“五证”、设计图纸、建设标准，售房说明书及房屋销售价格。④在订立买卖合同之前，应向购房者明示《商品房买卖合同示范文本》，《商品房销售管理办法》，预售商品房明示《城市商品房预售管理办法》。⑤遭遇延期交房时该如何维权?根据购房合同约定的房屋交付使用日期还有违约责任来执行。⑥收房时应注意的问题?开发商应当按销售合同规定的条件向其交付商品房，违反规定的要承担违约责任。

验房注意验收以下几项：2.验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。3.验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。4.验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量。5.验地平 验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了 这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。6.验层高 如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。 做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7.验门窗 这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。

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1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、 插座、开关、灯具等)都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基 层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行 两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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