公积金贷款能贷多少

1、因为一年后贷款，我现在每个月交多少钱（公积金钱都是个人交到公司，在由公司给交）才能贷到**多的款？交的越多，贷得越多．但公积金有个上限，你就是按照**高的缴纳，一年也交不了多少钱．你要贷30万，怎么也得交2000元／月．2、贷完款后公积金里面的钱是否可以取出来？这样对之前的贷款有影响吗？贷完款，可以把公积金里的钱提出来，对贷款影响不大．3、贷完款后还用继续交住房公积金吗？要交到什么时间？那里面的钱什么时候可以取？贷完款后，可以不交．但不能取出来，可以用来还贷．4、对于一年后的用住房公积金贷款，现在需要做什么准备？主要是收入证明，有些地方还要社保，贮备**，算好贷款年限和贷款总额．准备房源等等．

全部4个回答 >

公积金的可贷款额度一般是申请人住房公积金账户余额的12倍，并且在申请贷款时，需要同时符合下列这些要求：①在选择公积金贷款的时候，每个月还款的额度是不可以超过申请人公积金缴存基数的50%的，所谓的每月还款额度，其实就是指每个月所要偿还的本金和利息总和。②在申请办理公积金贷款时，贷款的额度不可以高于购房总价款和首付款的差额。如果所买的房子是二手房的话，那么可以由申请人委托公积金认可的评估公司来进行价值上的评估。③如果是职工贷款购买首套住宅房房屋的面积在90平米以内的话，那么首付款的比例不可以低于20%，如果房屋的面积超过了90平米，那么首付款的比例不可以低于30%。如果说购买的是第2套住宅房，那么公积金贷款的首付比例不能够低于60%。

公积金贷款的额度根据各地的政策会有一定的差异，比如在广州进行公积金申请贷款，最高可以贷到60元，而家庭申请贷款最高可以贷到100万元。公积金贷款的额度其实有很多种因素有影响，主要表现在以下三点：①公积金账户余额，通常额度是公积金账户余额的10~15倍，而账户余额可以结合每个月缴纳的公积金短信通知来进行查询，也可以通过微信城市服务等多种方式来查询，查询到额度之后就可以知道贷款的额度。举个简单的例子，如果额度为5万元，那么公积金贷款最高额度为75万元。②公积金缴纳额度对于贷款额度有一定的影响，是退休可缴纳的最高额度，如果每个月缴纳1000元的公积金，而公积金账户有5万元，那么20年后退休的额度为29万元，这时候就不是75万元了，但是如果公积金额度高于75万元，那么贷款额度依然是75万元。③房屋面积以及总价影响公积金贷款额度。

各城市公积金贷款规定有所不同，部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

全部5个回答 >

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款，首先问问你公司申报流程和规则，其次你看你买房的城市和上班的城市是否同一个城市，不同的话，公司公积金是否支持。公积金能贷多少，看你的买房城市的政策，比如深圳，个人公积金贷款上限50万，两人共同公积金贷款上限90万。 一、按住房公积金账户余额计算 1、当贷款额度≤公积金账户余额的15或20倍，可以购买商品房、经济适用房或首套自有房，申请人的公积金账户余额不足2万元时按2万元计算。 2、当贷款额度≤公积金账户余额的10倍，可以购买二套房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有房。 二、按房屋本身价格计算 1、当贷款额度≤房屋价格的80%，可以购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产房。 2、当贷款额度≤房屋价格的70%，可以购买二套自有房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有房。 3、当贷款额度≤所购房价款-房屋补偿金，可以购买定向安置经济适用住房。 三、公积金贷款流程是什么 1、初审：由住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。 5、签订借款合同。 6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 四、住房公积金贷款买房温馨提示 1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 3、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。 4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。 5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。