看你选择的小高层是几层的,一般15层的小高层5-7层**优,18层的小高层6-7层**优,24层的小高层6-8层和15-20层左右。
全部3个回答 >什么是小高层
149****8836 | 2022-07-05 16:42:34-
138****7602 小高层住宅指7层至11层的住宅,布局类似于多层,一梯两户且公摊面积面小,楼层越高越贵,随着发展很多城市把18层及以下也称为小高层住宅,12层到18层的多为两梯三户,楼层越高越贵。由于在有关规定中没有小高层的定义,它是通俗叫法,在生活中人们把建筑高度不超过19米的6层叫做高层,大于19米的小于36米的7至11层称为小高层。小高层的优势主要表现再以下四个方面:
①小高层大多都是南北朝向,采风通风效果会比高层好。
②小高层成本比高层住宅少,所以房价方面相对来说更加划算,不会增加过多负担。
③小高层户数少,居住安静一些,在舒适度上会比高层具有优势。
④小高层的楼层总数不是特别高,一旦遇到紧急情况或者停电,上下楼也比较方便,基本上不会被困。 2022-07-05 16:42:35
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6-7层以下相当于多层,没意思 9-11层音噪和大气粉尘**重 12层以上才有小高的感觉,**好是次高层,就是顶层楼下,视线好光照好,通风好,景观好,还没有顶晒,顶漏,电梯吵
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在平时的生活中,我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分,可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层,那么,它们之间到底有什么区别呢?一、低层指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房。由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲近自然,居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是,不利于土地资源利用率的提高,在城市里购买这类房子,价格比较贵。二、多层指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格**贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格**贵。多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。三、小高层指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,一梯两户且公摊面小。其特点是:1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地。2、从建筑结构的平面布置角度来看,大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。四、高层指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不好,就很令人担心。五、超高层超高层指楼栋高度超过100米的房屋,一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价**低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。
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小高层和高层区别是什么 小高层几楼根据楼层高度不同,可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。相较于高层建筑,小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样,但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱,11层小高层几楼这是很多购房者想要知道的事情。小高层和高层区别有哪些?小高层是通俗的说法,一般7—11层为小高层。一般而言,小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。小高层特点:(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
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高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。那么什么是小高层? 在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。 高层建筑(18层以上建筑高度54M上) 超高层(建筑高度100米以上) 板式楼就是象一块木板竖起来,房子差不多都是南北朝向,通风采光都好。而点式楼一般呈蝴蝶状分布,围绕一个中心(一般是电梯),四周都是房子,因此房子朝里的一面必然是暗的,通风采光较差。
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人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。 一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。 小高层特点 小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。 小高层优点 1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 2、建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。 3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。 小高层缺点 1、由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。 2、因为带电梯,有的是甚至一个单元两个至三个电梯,电梯所占的面积要算在公摊面积里了,实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%。 3、采光通风效果不如多层住宅,南北通透的房型比较少,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。 4、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
