有贷款可以买房吗

如果有贷款的话是可以继续办理贷款买房的，假如之前的贷款是房贷，并且首套房的贷款还没有全部结清，那么此时在贷款购买第2套住宅房的时候，首付比例不能够低于40%，且贷款的利率会上调10%左右。假如说之前的贷款并不是房贷，那通常不会影响到自己贷款买房的，除非之前的贷款出现过逾期。贷款买房的注意事项如下：①在贷款买房时要搞清楚自己的还款方式，一般还款方式有两种，即等额本息和等额本金。等额本息的利息比较少，但是每个月的月供比较的高，还款的压力比较的大，所以要根据个人的实际情况来选择。②如果想要提前偿还贷款，那么一定要选对还款的时间，一般情况下在一年之内不要提前偿还贷款，因为此时提前偿还贷款是需要支付违约金的。

有贷款是否可以公积金贷款买房可以分以下情况讨论：①如果借贷人名下已经有公积金贷款，并且未还清的情况下是不能再用公积金贷款买房，可如果已经还清，还属于第二次使用的话，是可以的。②如果名下的贷款是属于商贷，并符合公积金贷款条件，那么是还能用的。不管用户名下有没有贷款，用户不满足公积金贷款条件，那么就不能申请公积金贷款，必须等满足申请条件后再来申请公积金贷款。公积金有以下贷款条件：①申请人须在当地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。②申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上，部分城市要求交纳一年以上，具体以当地政策为准)。③申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。④提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。⑤符合住房公积金贷款的其他条件。

有犯罪记录不必然导致不能贷款买房。银行主要审查申请人的收入稳定性、负债水平和信用评分。只要有前科的人能证明自己有稳定收入，负债合理，信用状况良好，就有获得贷款的机会。比如一些因过失犯罪有前科的人，在刑满释放后重新就业，收入稳定，按时偿还各类债务，信用记录良好，他们满足贷款机构要求就可贷款买房。但如果犯罪记录涉及经济欺诈等，银行可能会谨慎评估甚至拒贷。

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有前科买房贷款？这事儿得看银行的心情和你的口袋。

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贷款担保人是可以申请房贷买房的，所谓担保人只是一个提供担保的角色，一般只有在贷款人不能如期偿还借款的情况下，才需要担保人来承担偿还的责任。要做担保人也是需要一定条件的：①贷款的对象是有完全民事行为能力的自然人。②具有城镇常住的户口或有效身份证明。③具有稳定的职业和收入，还要有信用良好，并且有偿还贷款本息的能力。④有贷款人所认可的资产作为抵押，又或有符合规定的条件等。替人做担保要清楚对自己有什么影响，担保不能随便做，做担保有可能会申请不下来贷款，因为替人做了担保，那担保人的信贷风险就会提高，还有可能影响到个人征信，万一对方没有按时偿还借款，成了黑名单，那担保人也是有一定的风险被拉入黑名单的。