跟中介买房注意事项

看房不收中介费的。跟中介之间没什么合同好签的，中介只是带你看房。合同都是你跟房主谈得，中介帮你起草个合同而已。其实，很多房源是中介共有的。你要是怕上当就多跑几家中介，多看几套房子，选个性价比**高的！就算你看中房子了，中介给你的费用太高，你也可以在附近找其他中介，也许他也有这套房源呢！其实，跳单没什么的，别偷单就是了。就是说你可以不在第一个带你看这套房子的人手里买，但是你也别偷偷直接跟房主联系交易。去多找其他也有这套房源的中介，谁性价比高找谁帮你交易！我以前就是做中介的，被跳单了也只能长叹口气！

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在买房时，部分购房者会选择实地看房，如果想要购买的房屋附近风大且急劲，那便不宜选购了，这是一大禁忌，因为风过大容易患感冒、着风寒，影响身体健康，而比较理想的房屋是有微风徐徐吹入。买房之前，购房者需要注意自己的资金、了解相关的房产知识和购房政策、而且也要进行实地考察。考虑购房者的经济能力，可以更好地考虑自己想要购买的楼房面积，而且也要“货比三家”，购买比较合适的楼盘位置，以便满足自己的住房需求。了解相关的房产知识和购房政策是为了更好的保障购房者自己的合法权益，部分开发商会出现拖延发放房产证等情况，购房者这时就可以进行维权。另外，购房者在签订买卖合同之前，需要检查该楼盘的物业服务，物业服务差会降低居住体验。

中介买房流程及注意事项：1、筛选房源2、看房3、买卖双方达成交易意向4、调查产权5、合同签订6、申请贷款7、付款过户在第1次买房的时候，就需要先做好购房的相关准备，打算找中介买房的话，需要先提前了解一下中介公司的资质，选择规模较大，资金更加充足的公司，在买房的时候也要了解清楚房子的产权是否合格，特别是在签署购房合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的相关条款。办理过户的时候一定要在正规、合法的官方机构进行，不能私下交易、也不要简化程序。签房产中介合同需注意什么1、注意审查经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准。2、注意注明经纪服务人员情况，最好是写清楚服务人员的个人信息。3、注意明确双方的权利义务与违约责任，并且以文字的形式写在合同当中，确定好违约之后需要承担的责任和义务，以及需要提供的赔偿。4、注意约定服务费用的数额及其支付方式。

中介买房流程及注意事项：①寻找房源可以在中介网站上进行选择，找一些生育好以及有资质的中介，这样也就避免出现上当受骗的情况。②定好房屋之后，应当将房屋的产权了解清楚，检查一下卖房人的证件以及房产证等等之后，就开始进行合同的签订，注意是全额付款还是按揭买房，在签订合同的时候还要注意与之前商量的细节应当保持一致。③如果是贷款购买房屋，那么去银行申请贷款，这一部分可以自行办理，也可以通过中介来办理。④在完成以上步骤之后就开始进行过户，过户之前需要缴纳相关的税费，其中就包括契税以及个税等等，这个阶段也是需要付清中介费。⑤完成以上步骤之后就开始交房，验房的时候也要多加注意，比如房屋里的配备是否和合同约定的情况相符合，之后去物业改一下业主名字即可。

一、审查中介的资质选择有营业执照的房产中介公司比较可靠，没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的，所以没有任何保障，可能收了钱人就跑了。那么如何筛选正规房产中介公司呢?1、对中介营业资质的审查一般而言，中介机构需具备以下证明手续：1)工商部门颁发的营业执照;2)在房地产管理部门办理备案手续的证明;3)房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书;4)税务部门颁发的税务登记证。2、对职业经纪人资质的审查1)房地产经纪人职业资格证书;2)已办理备案手续的证明(或者房地产经纪人注册证)。3、中介公司规模大小规模大、实力强的中介公司，一般都在高档写字楼内设立总部进行统一管理，麾下连锁众多，规模庞大，员工数量多，硬件设施完善。规模越大的公司，其操作越规范，房源也充足。4、知名度和信誉每年几乎各个行业协会都会评选本行业内优秀或者信得过的单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，知名度也就越高，值得信赖。5、收费是否合理正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式发票。二、签订书面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。三、签订两方协议**好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议，因为三方协议中，往往是中介把责任都推给了买卖双方，自己只收取中介费不承担责任。四、必要时签订补充协议在绝大多数情况下，买卖双方花在签订合同的时间都很仓促，不仔细看条款，中介只告诉你在哪签名，买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。五、要求中介公司进行房源真实性核验在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少，比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，房屋坐落、房屋性质(是否两限房、经济适用房、央产房等)面积、周边配套、房龄、朝向等问题，有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。六、要求中介公司核实房屋权利人身份要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致，如果房屋产权人不出面，购房者应要求其出具委托授权书，并约定中介有复印和保留这些文件的义务，否则中介公司应该承担违约责任。七、把中介公司提供的文件，作为合同的附件比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。八、保留中介公司经办人信息可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人，在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。九、明确中介公司的服务事项如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。

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