买房办理贷款流程及条件

新房贷款流程及条件：①借款人办理贷款前，查所购楼是否有银行提供个人住房按揭贷款书，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将材料包括买卖合同、付首期款证明、经济收入来源证明、身份证等原件及复印件提交银行。②发展商：作为保证人在审批表“保证人意见”栏上签字、盖章，贷款银行：信贷员对申请人提交的全部资料、文件进行审查，交给上级部门审批。③贷款行领回办妥的材料依法发放贷款，国土局产权登记和公证部门：房产产权抵押登记手续，通知发展商领回合同并付清房款证明给贷款行，借款人领回借款合同、借据、保险单，信贷员将贷款档案归档，等批下来以后开发票，缴纳契税，是总房款的1.5％和办理房产证之前缴纳维修基金。

　　根据2020年的相关政策，新房贷款的条件，首先要向申请的银行提供申请贷款的相关材料，其中包括有个人的身份证件，此外还有营业流水、财务能力证明以及相应的购房合同。目前在贷款的过程当中，银行特别关注与贷款人的征信，需要具备有稳定的收入以及按时偿还贷款本息的能力，同时贷款人的年龄也有一定的限制，具体可以向相关的银行进行咨询。　　贷款流程需要先将相关的登记机关进行申请，同时准备好相应的材料交由部门进行审核，对于可以通过抵押登记的房产证，会通知贷款人签订个人房屋按揭贷款合同，一般来说贷款的年限不会超过30年，而且贷款者需要在房产所在的管理局办理他项权利证，用来证明房产已经进行了抵押，同时还要和银行签订还款协议，设立专用的还款账户，等待**终的银行放款，按期偿还本金。

房屋贷款的流程主要是先和开发商签订认购书，并且交纳相应的**房款，完成**款的交纳之后由银行检查申请的相关手续，符合银行的抵押贷款资质之后予以放款，每个月按时向银行还房贷即可。如果是公积金贷款，需要先向该地区的住房公积金提出申请，包括申请人的资格以及申请的额度，等到初审结束之后，会由公积金中心进行相关的评估和审核，审核通过之后才会进行到**后一步的放款。在申请房屋贷款的过程当中，无论是商业贷款还是公积金贷款，都需要提供相关的资产证明，比如说拥有稳定的工作和收入，而且具备有正常的买房资格。除此之外，个人的征信需要良好，如果是夫妻二人按照家庭的模式进行买房，夫妻二人的相关银行流水以及收入证明也都需要同时提供。如果贷款的金额比较高，建议多提供一些自己的还款能力证明。

贷款条件：a、具有完全民事行为能力;b、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;c、以所购、建房屋作抵押;d、售房单位同意提供阶段性担保;e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;f、无不良信用记录、个人信用良好;g、同意办理抵押房屋财产保险。〈2〉贷款流程：市民自办商品住房和经济适用房公积金贷款有五个步骤：(a)符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。(b)提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及**款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c)签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。(d)由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。(e)公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。

贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：新房:手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：购买新房会产生：1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；2.维修基金:购房总价的2%-3%3.工本费80元条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。二手房：手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；条件和新房是一样的：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。

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