公积金用于支付首付

对你的问题解答和建议如下：1、可以提取公积金用于偿还商业贷款，也可以提取后支付**，但存在备齐资料和交付**款的时间差，而且，一般一个人的账户余额也不会有足够的数额去支付30%**款，而且，提取公积金账户余额后用于购房，然后以后就不能再为该套房提取公积金了。建议不做一次性余额提取，可以在办理商贷的次年以后每年申请提取一次公积金用于偿还商业贷款，这种好处是每一年中逐月缴存的公积金累积后一年提取一次。2、公积金不能贷那么多时，建议申请组合贷，也就是申请的公积金**高限额后，余下的可以申请商业贷款，用商贷补足公积金**高限额不够的部分。公积金贷款利率要比商贷低，对你有实惠。

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在中国职工在哪些情况下可以提取住房公积金？ 答：职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户中的储存余额： （1）在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；（2）在离休、退休或到达离休、退休年龄时；（3）完全或大部分丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；（4）户口迁出本市或者出境定居时；（5）非沪籍职工调离上海时；（6）职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；（7）职工享受城市居民**低生活保障，或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难，或者本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的，也可以向公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。 其中（2）、（3）、（4）、（5）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额，职工的住房公积金账户同时作销户处理。

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首先要对旧房的总价进行评估，银行会参照旧房评估价以及新房的首付款总额来综合确定抵押贷款额度，这个额度没有固定数值的上限，但最高额不能超过所购新房的首付款。也就是说，按照总价50万的新房首付比例30%来算，需要首付15万元，如果经评估旧房所能贷款超过15万，那么也只能贷到15万元，如果不足15万，差额部分将由购房人补齐。不过，不同地方有不同的政策，你可以再查查相关的政策。如果有市民因为旧房抵押额度不足首付不想买房了，或是首付办下来了，但新房尾款的贷款没办下来，都可以申请办理退房。

房屋首付嘛，一般不用信用卡，太费劲啦！

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支付首付款时，请注意核实房产所有权、抵押情况，确保购房合同内容符合现行法规与政策要求，并保留相关凭证以备查验。

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