房地产是支柱产业

近日，中国房地产业协会副会长任志强再次演讲解读房地产未来的10年。根据任大炮的看法，未来10年，房地产仍然会是中国经济的支柱产业，这意味着，房价，是降不下来了。 任志强眼中的未来10年房地产市场是什么样的？ 任志强认为，中国在城市发展过程中面临一个巨大的问题。中国城市的政府是非市场化的开端。因此，它是用土地交换市政基础设施的。中国政府是把旧城和新城放在一起，旧城拆迁给你6000块钱，新城的房子离市区很远，也要卖6000。因为他们知道你可以拿6000块钱买一套新房。于是，打乱了价格体系，这就是非市场化因素造成的。 在未来发展的过程中，对旧城改造时也面临着问题。因为旧城很多东西没有土地年限的。如果谁有本事，现在就用高价，或者比市场价略高一点的价格把那些没有土地年限的房子都买来，包括政府所有、公家所有、公共厂矿所有的。因为它一定会在未来进行改造。 所以，未来10年，中国仍然需要大量的城镇化，中央财经领导小组特别提到还要建10个或20个类似于北京这种大城市，**少要有16个。预计这10年，还有大量的新建。房地产仍然可能成为中国经济的主要产业支柱。在一段时间内，还得靠房地产拉动中国的经济和实现中国的城镇化。 简单的说，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。 尤其是现在，38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。 那么这么看，房价是降不下来了？ 我们看看其他专家都是什么样的观点： 保利地产广东公司董事长余英：十大重点城市中心区量价齐升 近日，余英在其个人微博上对2016年楼市进行点评，1、房地产兼并重组之年；2、全国市场总体好于2015年，一线城市楼价大涨，十大重点城市中心区量价齐升，三大都市圈周边的中小城市楼市成交活跃，其他三四线城市形势依然相当严峻；3、基金、信托、险资等继续大量抢地；4、沿海与东北、西北等地区分化加剧，好的更好差的比想象中的更差。 仲量联行中国区研究部总监周志锋：一线城市商业地产仍然会好 尽管目前中国的股票市场和人民币汇率承压，但中国房地产投资市场仍然受到国内企业和金融机构以及境外私募房地产基金的有力支撑。展望未来，中国国内投资者仍将保持活跃，预计资金供应充足。同时，资产类型将更趋多样化，机会型投资者可能会寻求投资服务式公寓、住宅单元和乙级办公楼等资产。 所以，预计今后北上广等中国一线城市的商业房地产市场表现仍将继续超越亚太地区绝大多数市场，三年回报率将保持强劲，年回报率预计将在10%左右或更高。与人们通常的看法恰好相反，人民币对美元贬值，可能并不会抑制中国的对外投资。由于机构和个人投资者更加倾向于将其资产投资于不断**的货币并从中获利，因此人民币对美元贬值很可能促使更多的投资者转向海外房地产市场。 中原地产市场研究部经理靳瑞欣：北京房价会小幅上涨 今年北京房价将会出现“小幅上涨”。2016年，北京将会有大量高价地项目入市，从而带动北京楼市整体均价上涨。但北京楼市整体均价上涨幅度有限，因为今年自住房为主的中低价位房源入市规模还会增多，将会拉低北京整体均价水平。 中原地产首席分析师张大伟：房企在一二线城市还会继续拿地 从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场拿地的风险要低很多。 北京市房地产协会秘书长陈志：2016年，分化是房价主旋律 首先肯定的是要继续分化，我们认为一线城市的不断趋高的地价和不断趋高的房价，2016年不会改变。2015年楼市利好政策左右着2015年度房价走势，一线城市首当其冲成为变动主角，相对于一线城市的高歌猛进，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成常态，房价持续在负区间徘徊，分化加剧。

房地产业是为居住者提供住房销售及售后服务的行业，其性质偏向于销售及服务业，因此属于第三产业。建筑业虽然与房地产业密切关联，但一般开发商与建筑商是合作关系，而且是分开管理以及分开核算的，因此属于第二产业的建筑业并不影响房地产业的行业分类。

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1、 土地的开发和再开发； 2、 房屋的开发和建设； 3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 6、 房地产物业管理； 7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)

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根据需求不同，可以划分为第二产业，第三产业，房地产主要是需要看是倾向于实物还是服务，来判定的。因为房地产行业涉及事务比较多，所以说很难划分它是第二产业还是第三产业。①如果是房地产中的商品房，那么则属于第二产业。如涉及到服务方面的话，如有销售，物业，宣传等这些内容比较偏向商业化，算是第三产业。②现如今房地产业在当今社会中，不仅是满足了购房者的居住需求，也是让行业在一定程度上，让房屋品质不断完善。从而来带动经济水平的发展，保证社会就业率，国有经济的健康发展，对构建小康社会，具有很大的影响力。③ 房地产业目前对其他行业也有一定的促进作用，同时也加快了房地产周边行业的发展脚步，从而让购房者的生活需求被满足，使得商业发展，从而更加迅速的加快周边经济发展。

1、为各种生产和生活活动提供不可缺少的物质条件。2、可以扩大内需，拉动投资增长、促进经济平稳较快发展。3、可以带动相关产业的发展。4、可以改善居民居住条件。5、可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌。6、有利于优化产业结构，改善投资环境，加快改革开放。7、可以扩大就业。8、可以增加税收和财政收入。房地产业与建筑业的关系。区别：建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，属第二产业。房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质属第三产业。

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