组合贷款买房不能买公寓吗？

不建议购买公寓房的原因如下：①不能落户，没有学位。一般是在商业用地上的项目，是商业性质，不能解决户口问题。住宅的话，不同地区的不同要求，只要满足条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的一定不能买公寓，公寓房没有学位，国内有学位的公寓房是极少的，或者不在乎孩子上学的问题。②商水商电没有燃气住宅属于民用住房，水电费根据民用水电的标准来收取；公寓属于商用住房，水电费按照商业用水，有部分公寓可以做到民水民电，但大多数是商水商电，用电的标准来收取的。住宅的水电费支出会比商业公寓的节省一半。③公摊大物业费高其公摊费用比住宅要高，商业物业费都高。在买房屋前要看清楚住房公摊面积是多少，免得公摊面积霸占太多房屋面积，这就会吃亏。④产权年限限制房屋的使用时间是没有限制，土地产权的使用有年限的，土地使用年限会分为40、50年，70年，其中，商业用地为40年。

商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。申请方法：① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。所需资料：1.贷款申请表；2.身份证及身份证复印件3份；3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；5.权属转移登记申请书（开发商提供）；6.预交房款收据复印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；10.商业贷款合同；11.维修基金收据第六联。

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组合贷款的申请条件比较严格，借款人在办理贷款之前首先要评估一下自身的情况是否符合商贷和公积金贷款的要求。

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       组合贷款买房的方法是：先去银行和公积金管理中心分别提出借款申请，提交资料，然后拿到公积金贷款委托通知之后，先银行申请组合贷款，再分别就商业贷款和公积金贷款签订合同。然后开通账户按时还款即可。　　组合贷款买房首先要向建设银行以及公积金管理中心分别提出书面贷款申请，并同时提交相关资料，在获得公积金住房贷款额度后，公积金管理中心会出具住房贷款委托通知，这时就可以向贷款银行申请组合贷款。银行审批通过同意后，借款人与银行和公积金中心分别签订合同，然后办理贷款抵押登记，保险等手续，然后填写贷转存凭证，银行就可以放款了，存入在该行开立的账户内。然后借款人便可以按时还款直到贷款结清了。　　组合贷款买房贷款的额度不超过房款总额的百分之八十，组合贷款审批周期较长，但是比较划算，而且额度高，在贷款前一定要准备好资料，这样可以更快通过审核。

组合式的贷款其实就是指商业贷款加公积金贷款，绝大部分人在买房时都会优先考虑使用公积金办理贷款，但是公积金贷款的最大缺点就是额度有限。如果说自己买的这套房子总价比较的高，或者说贷款的额度比较高的话，那么公积金贷款的额度是不够的，在这种情况下就可以考虑组合式贷款了。所谓的组合式贷款就是办理贷款，是优先使用公积金去贷款，在公积金贷款的额度用完之后，剩余的那些额度可以继续使用商业贷款。组合式贷款的优点就是贷款的利率比较的适中，且额度是比较高的。如果要使用组合式的贷款，那么首先自己得先和银行签订购房合约，同时要有一定的资金来支付首付款。当然组合式的贷款也会有自身的一些缺陷，比如说办理的时候整个周期会比较的长。