房子边套是什么意思

房子边套其实指的是位于建筑周边的房屋，比如东边套以及西边套，边套房屋其实是有一定优缺点的，主要表现在：1、东边套东边套的房屋，拥有着良好的采光，尤其是早晨采光会比较好，太阳升起的时候就能晒到阳光，而且夏季的时候，主要是以东南风为主，相对而言更加的凉爽，但是如果位于在夏季比较多雨的地区，那么东边套容易出现渗水的情况，而且还有可能会出现发霉的问题，如果是内凹进去的东边套，那么只有上午的时候能够晒到阳光，其他时候是没有什么阳光的。2、西边套西边套的房屋在冬季的时候，能够晒到整个下午的阳光，这样的话房屋会比较暖和，而且很适合晒晒被子。而西边套的房屋也有一定的西晒问题，在夏天的时候因为西晒的问题会显得比较炎热。

排屋边套指的就是联排别墅的边户。边户拥有更多的花园面积所以在售价方面会比中户价格要贵很多，但是从安全的角度来说中户的安全隐私比边户要好，边户前后侧三面都要做好防护无论是装修成本还是在做防护的成本方面，要高很多，所以如何选择还是要从自己的实际角度出发。这是边户还会拥有更好的采光性和通风性周围没有遮挡，所以在居住起来舒适度会更高。虽然说针对于联排别墅，大家的户型都是类似的，但是中户和边户的侧面墙不太一样，在进行扩建改造的过程当中，边户就会比中户拥有更多的灵活性，而且因为处于别墅的边缘，还可以进行扩建，尤其是喜欢自由改造的住户，更愿意选择边户。在进行出售的过程当中，大多数的边户会比中户要贵，如果价格差距太大，住户可以根据自己的个人经济能力进行选择。

买房子不买边户指的就是购买房子的时候最好是不要购买最边上的房屋，因为好的户型会决定日后的居住质量，所以大多数的人们在购房的时候会比较排斥边户，主要是因为边户的隔音效果比较差，而且受到气温的影响会比较多。因为大多数的边户住户，在冬天的暖气效果就会比中间户的要差一些，到了夏天的话，因为日晒的时间比较长，家庭当中又比较炎热。购买房屋的时候最好是要选择方正的户型，指的就是进深和开间的比例，最好是能够达到1:1.5，如果进深太深的话会影响到房屋当中采光照射时间，房屋内部就比较昏暗，有些时候白天还需要开灯照明，而开间太大的话，房屋的保温效果又会下降很多。除此之外，在选择户型的时候，要选择动静分开的类型，这样既不会影响到正常的休息，又能够有生活娱乐的时间。

所谓的一套房子指的就是个人名下只有一套住房，如果正在购买房子，说明名下包括整个家庭名下都没有任何房产，可以享受首套房的优惠政策，而且在办理房屋按揭贷款的时候也能够享受到利率上的优惠，最低只需要支付20%的首付款就能够购买首套房。按照一套房享受各种税率的减免，要由购房人本人提出申请，也需要满足相应的条件，包括有：1、购房人年龄满够18岁，是具有民事行为能力的自然人。2、购房人所购买的房子，如果是90平方米或者是90平方米以下的普通住房，除了能够享受到首套房的优惠政策之外，在缴纳契税的时候还能够享受1%的优惠政策。3、购房人名下没有单独或者是与其他人共同购买的房屋。按照房改政策，或者是通过遗产以及拆迁安置所获得的住房，不计算在首套房的标准内。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。　　在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率

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