一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
全部4个回答 >楼房封顶后多久可以交房
141****9563 | 2022-04-19 16:46:02
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144****6830 国家对于楼房封顶之后的交房时间，有着严格的要求，根据相关的政策规定，在封顶之后的6~8个月内就能够交房，但是是否满足交房的条件，要由相关的部门进行协议审核，还需要实地到楼盘去检查，符合条件的话才能够批准交付，所以并不代表房屋楼顶封顶之后就要进入到交房的阶段，后续还有很多的事情没有完成，所以具体的交房时间要参考开发商在签署房屋购房协议时给出的交房时间。
我们在于开发商签署协议时，要仔细阅读合同当中所签署的条款，一般开发商会在合同当中写明具体的交房时间，会精细到年月日，而且在交房时间，到期前一个月如果可以按期交房的话，会以书面的形式通知购房者预约验房的时间，因为刚开始收房的时候，人流量会比较大，建议还是要错峰收房。 2022-04-19 16:46:02
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所购买的楼房封顶之后，一般6~8个月就能够交房，因为封顶之后就需要先对房子的质量进行检测，相关部门在进行验收之后，如果房子没有缺陷，并且符合验收的条件，会颁发房屋质量验收许可证，拿到证件之后才能够通知购房人来收房，如果房屋存在有一定的缺陷，开发商需要及时的进行修补，在修补结束并且通过验收之后才能够通知购房人来收房。所以看到房屋封顶之后就意味着交房期不远了，封顶之后还需要对外墙保温以及内部的设施进行安装，如果开发商的资金链正常，并且在建造房屋的时候对于质量有着严格的要求，基本上不会因为自身的原因而出现延期交房，能够根据所签署合约当中预定的时间交房，那如果说超出太长的时间还没有通知交房的话，就要考虑是否存在有烂尾房的情况。
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高层封顶后，开始内部装饰，外墙装饰，水电安装，大概还要12到16个月，也就是1年到1年半的时间，这主要根据楼层的高低和合同工期及工程款的拨付。
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封顶和交房没有必然的联系，封顶只完成了工程量的一半，后续的工作还有很多，比如门窗玻璃的安装，外墙保温，下水道，水电暖的安装，绿化等等。不要一味的追求工期，毕竟居住是长时间的，质量是至关重要的！
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主体封顶与交房时间是没有直接关系的，主体封顶只能说明工程完成了一大半了，剩下的是做外墙保温、涂料、安装门窗、做绿化、水暖等后续的工作了，这个因高层、多层的不同而不同，另外跟开发商的资金实力也是有关系的！
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