买二手毛坯房注意事项和手续

1、采用担保交易：在买卖双方达成一致后，应该采用担保交易的形式，由双方指定的担保公司担保双方的权益，以防止买卖双方出现纠纷。2、验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全。3、购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定，购买二手房需要缴纳税款。4、房屋所有权的证明：在买房前，应该仔细核查卖方的房屋所有权证明，包括房屋所有权证和土地使用权证，以确保购买的房屋没有第三方权利。5、房屋登记：在购买完毛坯房后，应该及时到当地房管局办理房屋登记手续，确保买卖双方的权益。

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二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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买二手房注意事项：1、在购房之前要先核实清楚产权是否清晰，因为二手房不同于其他的住房有一些房屋是没有房屋所有产权证的，还有一部分是一个公房，单位有优先购买权，所以要了解清楚该房屋是否能够正常的上市交易。2、核实清楚房屋的基本状况，最好要多去几次检查房屋的质量问题，比如说有没有电路老化或者是漏水的情况。3、明确交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的话是节省时间，中介能够帮忙搞定，办理过户等一切事宜，如果是自己交易的话，中间的手续是要自己去办理的。4、在合同签署的过程当中，一定要把违约所需要承担的责任写清楚。购买二手房的手续1、在购房之前需要先对房子的相关信息进行查询，特别是房屋的产权，要检查有没有被冻结，房屋一共有几个房屋，所有产权人都明确之后可以签署购房协议。2、在签订二手房买卖合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的内容。3、如果打算贷款的话，要提前准备好至少30%的首付款之后提供相应的资料，交由银行进行审批，审批通过之后就可以去办理过户。4、过户的手续审核通过之后，需要缴纳相应的税费。5、拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。 什么是二手房？二手房指的是已经在房产交易中心办理过备案，并且完成了初始登记的房子，有一些二手房是已经居住过的，还有一部分是过户但没有居住过的二手房，这些二手房都允许上市交易，除了商品房之外，还包括有二手公房，拆迁房，经济适用房等等。

买二手房注意事项和手续有哪些①核实房屋所有权人身份，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。②弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，是否欠物业费以及水，电，煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。③了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。④根据我国民法典的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

买卖二手房的流程相对来说比较复杂，**好是选择当地可靠的中介帮忙。首先要查看是否具备有产权风险，可以到当地的房屋管理中心进行查看，如果存在有已经抵押冻结的情况，就不要再考虑买房，而且如果房主和房屋所有权人并不是同一个人在房屋交易的当天，需要所有共有人出面都同意卖房的情况之下，才能够进行交易。总结来说，买二手房的流程包括有探房、签合同、变化房屋产权和收房。此外在整个交易过程当中签合同也是非常重要的事情，在合同当中清清楚楚的写出房屋坐落的地方、面积大小和朝向，有条件的话可以将在房屋当中拍出的照片清洗出来，以免在日后交房时会出现偏差。二手房买卖比较复杂，建议还是找专业的人士在中间进行指导操作还能够有效的节约时间。