拆迁土豪多少?拆迁变土豪 钱往哪里投？

• 151****2394 **近网络上出现了一个段子，话说马上过年了，门口贴个什么字才能代表富贵，贴福字的都弱爆了，网友的神回复为“拆”。
  
  拆迁户往往都会获得一大笔拆迁补偿金，小的现成或农村拆迁一下可以获得几十上百万的补偿金，像是如果一线城市呢?比如说去年闹得沸沸扬扬的深圳水贝村拆迁，可能获得几千万甚至过亿的补偿金，这更是诠释了“一夜暴富”这个词。
  
  
  中国有句古话“富不过三”，是由孟子所说“道德传家，十代以上，耕读传家次之，诗书传家又次之，富贵传家，不过三代”，意指如果只是传富贵于下一代，而不传经验，那么是很少有富过三代的。在结合巴菲特所说的的名句“一个人一生能积累多少财富，不取决于他的赚钱能力，而取决于他的投资理财能力”，只有合理的进行投资理财，才可以使得财富持续增值，从而不会坐吃山空。
  
  在我们拿到大额的拆迁款的时候，该如何使得这笔资金持续**，就是今天所要说的话题。
  
  中国人，只有一套属于自己的房子才能够感觉到心安，才会有家的味道。所以如果在拆之后没有房子住了，首先就要买一套房子，自己的房子才是家，租来的只是个临时住所。更是可以先付** 2019-10-29 07:23:06
• 138****1683 要看当地政府的拆迁补偿标准。
  为了发展农村，征用部分土地是在所难免的，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民**关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益，也对拆除补偿标准作了明确规定，从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下：1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将**多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。**后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题 2019-10-29 07:23:02
• 134****7122 广州天河区是**富裕的区，也是实力**强的区，全区面积只有96平方公里，这里是广州的新城区，也是广州的窗口。得益于广州经济的发展，这里诞生了三大土豪村，户户是土豪。
  天河区是广州CBD的所在地，珠江新城是广州中央商务区，承担着广州总部经济核心的地位和责任。这里是广州影响中国，广州走向世界的地方，珠江新城集中了广州**多**高的摩天大厦，这里的都市景观可以比肩世界任何大都市。
  天河区的繁华发达造就了很多农村土豪，广州天河**穷的城中村猎德村，受益于广州整体改造工程，借力珠江新城兴建的东风变身为“广州著名的土豪村”。许多村民在珠江新城分得多套回迁房，一夜间资产过千万元。拥有11套房这在村里属于中上等水平，**好的有20多套。
  石牌村四周被广州CBD里的高楼大厦和繁荣的商业街包围，石牌村里居住着6万多的外来人口，收房租是村民的主要经济来源，村里人均分红月收入1万多元，私家车成为日常用品，未来拆迁这里将会诞生很多千万、亿万富翁。
  潭村坐落广州CBD珠江新城内，是珠江新城里少有的城中村。整个潭村改造后将建12栋住宅和商业办公楼，其中商业办公楼3栋，而其余9栋都是住宅楼，**高的也有40层，**低为25层，村民人均可以得到2套房子。按照这里房价均5万/平以上，这得又产生多少土豪呢。
  广州土豪城中村的有个段子：“嫁个石牌佬，有车有地楼又好；嫁个潭村佬，珠江新城值钱宝；嫁个猎德佬，日日数钱数到老。”遍地土豪啊，如果遇到以上城中村本地人，该娶的就娶了，该嫁的就嫁吧。 2019-10-29 07:22:58
• 135****4745
  上一段时间，我在微信朋友圈里跟着几位比较牛叉的朋友“参加”了第54届巴菲特股东大会。
  
  
  
  今年举办的地方奥马哈还是巴菲特的家乡。
  
  
  
  88岁的巴菲特和95岁的芒格再度联袂应对股东的问答挑战，
  
  
  
  6个小时共回答了全球投资人55个问题。
  
  
  
  先不说这两位老人家在这么高岁数脑袋还是这么灵活，体力还是这么好。
  
  
  
  更厉害的是，这每年5月初召开的盛会，已经坚持了54年！
  
  
  
  你有没有想过，要干到像他们那么老呢？
  
  
  
  一、两位老人的辉煌
  
  
  
  巴菲特和芒格一起联手创造了伯克希尔·哈撒韦，
  
  
  
  巴菲特芒格：“这个人用思想的力量，拓展了我的视野，让我以非同寻常的速度从猩猩进化到人类，否则我会比现在贫穷得多。”
  
  
  
  51年间，伯克希尔·哈撒韦年复合增长率达19.2%的奇迹。
  
  
  
  二、大多数人的状况
  
  
  
  也许有人会觉得19.2%的增长率不算什么，做投资厉害的人可能第二年要翻两倍，翻10倍都可以。
  
  
  
  但是，有多少人可以连续51年做到翻两倍？翻10倍？
  
  
  
  1.是挣还是亏？
  
  
  
  我确实有听过一年挣1倍，甚至几年挣了10倍的人。
  
  
  
  但那个只是偶尔。
  
  
  
  而且那偶尔挣的背后，还伴随着偶尔的亏。
  
  
  
  第一年挣100%，第二年亏30%，第三年亏30%，第四年挣30%，第五年亏50%这种情况很常见。
  
  
  
  人家说，投资嘛，有输有赢，这很正常！
  
  
  
  表面上看，总共挣：100%+30%=130% ，亏：30%+30%+50%=110%
  
  
  
  这五年还赚了20%呢！
  
  
  
  可是结果真的这样吗？
  
  
  
  这个算法显然是不对的，因为忽略了本金。
  
  
  
  我们把本金算进来，假设100万，举个例子：
  
  
  
  第一年，小明拿了100万做投资，赚了100%，本金变成200万；
  
  
  
  第二年，小明两百万本金，亏了30%，剩下140万的本金； 2019-10-29 07:22:53
• 156****1204 平地风雷起，城投违约急
  
  “兄弟，好久没联系啊…”，电话里传来了孟节城投总经理李大牛温润宽厚的声音。边打电话边捧着保温杯喝枸杞水的团队长李二狗心里咯噔一下，暗道：要糟！12月20号的付息要悬了。想李大牛作为百强城投总经理，对如过江之鲫舔上门的金融机构横眉冷对予取予求，电话里一贯惜字如金不冷不淡，啥时候屈尊喊过人“兄弟”？
  
  2018年对城投来说是凄风苦雨的一年，监管由春风般温暖遽然转向为严冬般残酷，旧债集中到期，新债举借困难，几万家城投仓促踏上漫漫转型长路，犹如英雄末路和美人迟暮般悲壮。严控增量，缓释存量。增量是严控住了，存量怎么办？驼背是长期形成的，现在突然把人摁在地上狂踹，背是直了，人也死了。
  
  虽然大环境不友好，但李二狗之前没有过于担心孟节城投的资金筹措能力。近千亿的总资产，数百亿的存续债券，坐落于国家百强开发区，新建项目源源不断，招商来的都是名企，时不时还会有大领导的视察见报。
  
  12月20号是付息的节点，李二狗团队的项目经理吴胜利早在月初就联系过孟节城投的财务部长，财务部长不耐烦的回复吴胜利：“付息没有问题，别催了，我们近千亿的规模，承担着国家百强开发区建设的重任，差你家这点利息？虽然这波严监管之下，全国城投都一个惨淡样，但我们有的是土地，又有这么多大企业提供税收，就算不依靠再融资，也没问题的。”
  
  吴胜利向李二狗反馈付息沟通情况时，俩人一合计：呦，态度还是一如既往的恶劣，说明确实没问题。虚惊一场，走，下楼喝星巴克庆祝庆祝。
  
  距12月20号还有3天了，李二狗越想越不对味，财务部长直接回复付息没问题就是了，干嘛还要花时间解释那么多？时间这么闲，莫非没什么金融机构去骚扰求合作了？还是直接联系总经理李大牛吧。
  
  就在李二狗走神的当口，孟节城投总经理李大牛继续说道：“兄弟，付息的事放心吧，我们正在准备，有空多来咱们开发区坐坐啊…”
  
  挂完电话，李二狗心慌了。距付息还有3天，你说“正在准备”？就是还没准备好喽？你说“有空多来坐坐”？这又是啥意思？暗示我过去？有事不方便电话说？
  
  不能慌不能慌，也许是自己多想了。业务干久了，心理变阴暗了，罪过罪过。李二狗一边宽慰自己，一边立即给自己和项目经理吴胜利订了次日一早飞孟节市的机票，小心驶得万年船，还是去一趟吧。
  
  第二章
  熟人喜相逢，物是又人非
  
  出了机场，李二狗和吴胜利滴滴叫了辆去孟节城投的车。甫一上车，司机就迫不及待的说：“咱们先说好啊，孟节城投的位置在开发区，那里没什么人，你们得加50%空返费。”“加加加，麻烦师傅开快点，我们去那边还要办事”，吴胜利不耐烦的回复司机，心里却暗中琢磨：那里没什么人是啥意思？不是百强开发区吗？李二狗的心中却已经开始滴血：放款前还仔细逛了开发区，车水马龙的，这才过了不到2年，就没什么人了？贸易战和去杠杆对当地实体产业冲击这么大？企业大量停工才会没有人，停工就没税收，没人就卖不掉房，卖不掉房就卖不动地，卖不动地，在再融资收紧的情况下，孟节城投拿什么还钱呢？
  
  孟节城投的大楼还是一如既往的恢弘大气，上到主管领导办公层，时间刚刚下午2点。孟节城投下午3点才上班，正好可以去休息室歇歇。不想，李二狗在休息室碰到了熟人，和李二狗同时期放款的千和信托孙狗剩和大江金租王狗蛋都在。孙狗剩和王狗蛋看到李二狗后，尴尬又暧昧地笑笑：“二狗，你也来啦？孟节城投快撑不住了，这次12月20号付息很困难，当地关系熟络的领导让我们抓紧过来，别声张，先把自己家的到期利息正常收了。”
  
  李二狗也适时的给出一个“你懂得”表情：“是啊，我们也是有领导通知，才抓紧过来的。你俩行啊，有消息也不和我说，这是死道友不死贫道啊”。孙狗剩和王狗蛋听罢异口同声道：“二狗哥多吃得开啊，还用我们通知？”
  
  不咸不淡的贫了几句嘴，三个人开始眼光鼻鼻观心的发起呆来，心里却都在琢磨，怎么在付息的优先顺序上，挤掉旁边俩货，自家拔得头筹。
  
  李二狗的心中已经一万匹尼玛兽奔腾而过，项目是中介介绍的，初次对接时，中介一脸傲娇的说：“我老板在孟节市可以横着走的，不用担心做不进去和到期还款的问题。虽然孟节城投在市场上融资很多，但这恰好说明市场非常认可孟节城投。你们要坚信，孟节城投是代表国家搞建设的，国家是不会让孟节城投倒的。”听到这话，李二狗心中就一阵腻歪：融资就融资，扯国家干嘛？不过当时是2016年，城投业务正红得发紫，金融机构费尽心机的求着城投融资，为了见到李大牛，李二狗在李大牛办公室外足足排队等了2个多小时。长长队伍中，各家金融机构满怀忐忑又无比憧憬的等着孟节城投总经理李大牛的召唤。考虑到机会难得，又是熟人介绍，虽然心里腻歪，李二狗也选择了继续跟进。
  
  对孟节城投放款后，李二狗心情很不舒服，通过中介对接项目，项目失控感太强。项目对接时，有中介是很舒服的，车接车送，好吃好喝，城投各级人员也热情以待。但如果还款时出了风险，中介一甩身，两眼抹黑，找谁去呢？如果是独立对接的，还能有个体己人提前通风报信不是？如果独立对接的是城投或政府分管领导，项目出事了，也好给优先协调不是？一旦逾期了，公对公早就没用了，有用的话早就还钱了，讲合同谈守信都是白扯。不过瘦死骆驼比马大，全都还肯定还不起，有选择的还几家还是可以的。非常时期用非常手段，还得独立对接项目啊。 2019-10-29 07:22:46