网点上楼层地面应该怎样处理?在算楼层地面面积的时候楼梯间应该怎么算？

• 145****3580 麻烦了。
  全拆除，查明原因，重新回填，劣实。做混凝土垫层。 2019-10-26 22:10:23
• 141****5407 各层楼梯间水平投影面积之和 2019-10-26 22:10:19
• 136****5148 工程造价与建筑物层数的关系，看看你了解多少？
  
  导读:概括地讲，建筑物层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点非常关健。
  
  
  
  一、建筑物的层高在满足建筑使用功能的前提下应尽可能降低。
  
  
  
  
  
  在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化，比如：
  
  
  
  1、整体建筑高度加大，其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；
  
  
  
  2、采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；
  
  
  
  3、因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；
  
  
  
  4、墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；
  
  
  
  5、垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。
  
  
  
  据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7～2.8米。
  
  
  
  二、根据不同性质的工程综合测算建筑层高每增加10cm，相应造成建筑造价增加2%～3%左右。
  
  
  
  
  
  但当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。
  
  
  
  >>>> 楼层数与造价的关系
  
  
  
  
  
  仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。
  
  
  
  1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：
  
  
  
  1、 1～6F
  
  
  
  将1层住宅造价定为100，则2层为84.72，3层为78.51，4层为74.98，5层为73.65，6层为72.37。因此，可得出结论，6层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层数间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。
  
  
  
  2 、7～12F
  
  
  
  7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 2019-10-26 22:10:16