怎样在简装的基础上做成精装修?二手房销售时简装,中装,精装什么意思怎么区分

• 144****0093 家庭装修包括各部位的装修和材料的选购及使用。在这里妹纸将和大家分享120条家庭装修注意事项的经验，包括客厅装修注意事项、卫生间装修注意事项、厨房装修注意事项和装修材料选购注意事项以及与装修公司的选择及沟通等。
  一、家装之客厅装修注意事项
  　　1.客厅里尽量多地装电源插头。
  　　2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。
  　　3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。
  　　4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。
  　　5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。
  二、家装之卧室装修注意事项
  　　6.卧室的顶灯**好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
  　　7. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记!垂挂空间要能放下**长的衣裙。
  　　8.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。
  三、家庭卫生间装修注意事项
  　　9.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。
  　　10.厨卫地砖一定别挑白色。
  　　11.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。**后算地面的面积。你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。
  　　12.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的,
  　　13.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服。
  　　14.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。
  　　15.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格便宜。
  　　16.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。
  　　17.买马桶一定要量好自家的孔距。
  　　18.卫厨地砖贴好后没干前**好量一下水平，看**低点是不是地漏处。
  　　19.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃。 2019-10-24 06:53:31
• 153****8933 简装就是刷一下白墙，铺地板砖
  中等装修在简装的基础上会有吊顶，贴石膏线，窗户有窗帘等
  精装就会比前两者高出很多，首先在风格上比较一致，家具家电搭配，灯光的使用，装饰件的摆设都有 2019-10-24 06:53:26
• 142****1280 好不容易盼到交房，还有一笔重要的支出，那就是装修，如何做好装修预算，是我们非常关心的问题，可又是很难解决的问题。大多数经历过装修的人都有这样的感觉，无论前期怎么样估计，**后开支总要超出不少，无形中增加了装修的支出，因此，合理的控制装修预算，是非常重要的，我们一起来学习下。 做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。
  (一)、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了，一般来说，装修必须用的材料包括：
  一、客厅、卧室
  1.建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线
  2.灯具类：主灯、射灯、落地灯
  3.布艺类：窗帘
  4.五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座
  二、厨房
  1.建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜
  2.灯具类：主灯、射灯、橱柜灯
  3.电器类：灶具、油烟机
  4.五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀
  三、卫浴
  1.建材类：地砖、墙砖、吊顶
  2.灯具类：主灯、射灯
  3.电器类：换气扇、浴霸
  4.洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏
  5.五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价，然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单，然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格
  (二)、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。
  (三)、设计费：有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省
  (四)、管理费：装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。 其实做好装修预算需要做的事情还有很多，我这里只是简单的列出了一些做装修预算**基本的步骤。我们在做装修预算前一定要多看资料，多学一些装修知识，这样才能保证自己的装修既有质量，又不会浪费钱。希望我的回答对你有所帮助，祝你装修顺利！ 2019-10-24 06:53:23
• 143****4944
  【导读】1999年8月20日，国务院办公厅发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）；2002年7月18日，建设部发布《商品住宅装修一次到位实施细则》（建住〔2002〕190号）；2008年7月29日，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质〔2008〕133号），国家相继制定相关政策，旨在大力推广住宅商品房全装修，又称“精装修”。当前精装修商品房交易主要有一体化销售和捆绑销售两种方式：前者是将精装修价格直接计入商品房销售总价而不单独约定精装修价格；后者是指当事人签订商品房预售合同和补充协议，分别约定毛坯房销售价格和装修价格，由购房者委托开发商进行装修。由于精装修商品房交易市场还在发展过程中，具体规则尚待进一步完善，因此实践中出现了许多矛盾纠纷，特别是南京“富力案”之后，业主要求开发商返还商品房装修差价的诉讼案件明显增多，装修差价问题已然成为社会广泛关注的热点。为此，小编特摘选两篇文章，供法律同仁学习研究。
  
  
  《商品房预售合同纠纷中返还装修差价的请求权基础》（摘选）
  北京市天同（南京）律师事务所
  一、基于装修成果价值与销售价格之间的差距的返还装修差价请求权
  返还差价在文义上可理解为返还财产。请求返还财产需基于民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后才能提出。物具有使用价值和交换价值，使用价值体现物的品质（质量），是物具有交换价值的必要条件，但交换价值在交易中表现出的价格，还要受供求关系等影响，**终由交易双方协商确定，物的使用价值是交换价值的必要条件而非充分条件。因此，物的质量不能等同于交易价格，反之亦然。
  在精装修成果买卖合同中，精装修的销售价格是双方当事人对精装修成果质量确认的基础上自由协商的结果，如将精装修销售价格作为质量标准，直接以装修价值与销售价格相差巨大为由请求返还差价，违背常识，缺乏法律依据，也背离诚实信用原则，除非精装修成果买卖合同或精装修价格条款存在无效或可撤销情形。
  基于此，我们认为，购房者以实际交付商品的装修成果价值与销售价格相差巨大为由请求返还装修差价，实则隐含了购房者主张装修成果买卖合同（精装修价格条款）无效或撤销买卖合同（精装修价格条款）。因装修成果不能返还，请求返还差价的性质属于合同无效或被撤销后的折价补偿。
  根据请求权的基础构造，将购房者诉请确认合同或撤销合同的法律规范分述如下：
  （一） 确认合同或条款无效的请求权基础
  对于合同法律效力的认定，主要法律依据有《民法总则》第144条无民事行为能力人实施的民事法律行为，《民法总则》第146条通谋虚假行为，《民法总则》第153条违反法律、行政法律的效力性强制性规定，《民法总则》第154条恶意串通损害他人合法利益，以及《合同法》第52条的规定。装修成果买卖合同（精装修价格条款）可能存在的无效情形，值得讨论的主要是《民法总则》第146条规定的通谋虚假行为和《合同法》第52条规定的损害社会公共利益。
  1. 通谋虚伪行为。
  《民法总则》第146条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”检索的判决书中呈现的事实是：实际交付商品房的装修成本价格，即使加上一定利润，也远低于装修销售价格。毋庸置疑，该事实形成原因在于当前房地产市场处于严格调控政策管束之中，开发商为规避政府严格调控商品房价格的要求而将本应计入毛坯房销售价格部分转移至装修销售价格，购房者对此亦心知肚明且予以接受。由此，开发商与购房者就装修价格的合意是否构成通谋虚伪行为？
  通谋虚伪行为在结构上包括内外两层行为：外部的表面行为系双方当事人共同作出的与真实意思不一的行为，亦称伪装行为；内部的隐藏行为则是被掩盖于表面行为之下，代表双方当事人的真意的行为，亦称非伪装行为。根据《民法总则》第146条的规定，伪装行为无效，隐藏行为的法律效力依照法律规定认定有效或无效。通谋虚伪行为应具备四个要件：一是须有意思表示，二是须表示与内心目的不一，三是须有虚伪故意，四是须与相对人通谋实施。
  精装修商品房交易的基本模式是开发商发出要约，购房者予以承诺，形成合意。在交易过程中，开发商规避调控政策并非其目的，获取更高的销售利润才是其真实目的，开发商的装修价格要约与其内心目的是一致的；购房者及时购买到手商品房是其真实目的，只要商品房总价在其接受能力之内即合乎其目的，至于开发商要约中将价格计入毛坯房或装修部分不影响购房者作出承诺，购房者的承诺与其内心目的亦一致。对照通谋虚伪行为的四个要件，装修价格的合意不符合“表示与内心目的不一”要件。同时，装修价格越低于购房者越有利，与开发商通谋抬高装修价格规避调控政策对购房者不利益，认定装修价格条款系购房者与开发商通谋实施的结果亦难以让人信服。因此，我们认为，当事人达成的装修价格条款被认定为通谋虚伪行为的结果而无效理由不充分。
  2.损害社会公共利益。
  《合同法》第52条（四）规定损害社会公共利益的合同无效。政府对房地产市场严格调控的根本目的是为了稳定房地产市场，切实解决百姓的民生问题。购房者接受开发商较高的精装修价格是否构成损害社会公共利益而无效？
  公共利益为一抽象概念，学术界对其内涵与外延的理解无法形成共识，现行法更难以界定，但比较明确的是公共利益应是不特定多数人的利益，或者被定义为“由全体成员所享有的利益”，是和私人利益相对应的概念。关于司法实践中如何认定社会公共利益，**高人民法院刘贵祥专委在全国法院民商事审判工作会议讲话中指出：“公共利益主要表现为法律、行政法规的强制性规范以及公序良俗原则。”政府对房地产市场调控的主要方式是限制购房资格、延长二手房上市交易时间和控制土地出让价格，以抑制市场需求、打击炒房投机行为和降低土地成本，稳定房地产市场。政府调控的方式重点是抑制需求特别重点抑制投机需求，并未直接在终端商品房交易环节进行限制。进入终端交易环节购房者是符合调控政策而具有购房资格，至于虚构购房资格而产生的法律问题则另当别论。在终端交易环节，尽管政府通过价格备案方式进行干预，但该干预行为属于具体行政行为，并非抽象行政行为，不具有规范性文件的表彰形式和强制性效果，更不具有行政法规的强制性。开发商对装修价格的自主市场定价不违反法律、行政法规的强性规范，甚至不违反监管政策的规范性文件。同时，开发商制定的精装修销售价格是在社会公示并经政府备案，如认定装修价格条款违反公序良俗原则也无法让人信服。因此，我们认为，当事人达成的装修价格条款难以构成损害社会公共利益而无效。
  （二） 撤销精装修价格条款的请求权基础
  《合同法》第54条规定可变更或者撤销的合同：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”《民法总则》第147条、第148条、第150条和第151条规定重大误解、欺诈、胁迫和显失公平时可请求撤销合同，但未将乘人之危作为可请求撤销合同的理由。可撤销合同的法理依据是行为人的意思表示不真实。
  1. 重大误解。
  《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》（以下简称《民通意见》）第71条规定重大误解。重大误解的构成要件为：一是须有意思表示且意思与表示不一致；二是表意人须有不符合事实的认知错误；三是表意人须无使表示与意思不一致之故意；四是错误与意思表示之间须具有因果关系；五是错误须在交易上被认为重大。装修价格是购房者与开发商协商的结果，也不是错误认知对象,购房者对双方协商的价格购买装修的意思与表示一致，并无相悖之处。因此，购房者对精装修条款存在重大误解的主张恐难以获得支持。
  2. 被欺诈。
  《民通意见》第68条规定欺诈行为。被欺诈的构成要件为：一是欺诈方须有欺诈行为；二是欺诈方需有欺诈故意；三是被欺诈方须因欺诈行为而陷入错误认识，并基于错误认识作出意思表示；四是被欺诈的意思表示违背其真实意思。开发商在申请预售许可证过程中已公示精装修的价格，购房者在当今信息时代对精装修商品房市场交易价格有充分认知，并且是在与开发商协商后签订的精装修商品房预售合同，购房者有充足的知情权，精装修价格条款是购房者真实意思的体现，并非开发商诱导的结果，购房者主张精装修价格条款被欺诈亦恐难以成立。 2019-10-24 06:53:19
• 136****9418 1、如果你是考虑自己住，买了二手房的好处就是直接拎包入住，如果你买房是为了投资，买了可以直接租出去，避免了时间和装修成本的浪费，可以说是省心、省时和省力。
  
  2、二手房的价格可以谈的，如果有业主着急出售，价格肯定要比市场低，那么我们是不是又省了不少，即使有不少的税费以及中介费，总价还是要比一手房要低，现在一手房都是固定的价格，一房一价，而且抢房的人不少，竞争非常大，抢不抢到手还不一定，二手房相比而言竞争要少不少，正因为如此二手房的议价空间是不是更大呢？
  
  3、看得见摸得着，许多人在买一手房是不是担心将来开发商装修的交付标准，是不是装修达标，小区绿化是否达标，小区的配套以及大家**担心的学区，而二手房整体小区布局和对口学区以及小区绿化都是能看得见，装修标准一目了然，这也许是议价的关键，比起买一手房这点也算是优点，不知道大家同意不?
  
  
  
  单身公寓
  
  
  1、纯粹阳光 ：多层1楼
  
  46平米（1室1厅1卫） 亮点就是超大卫生间， 超大厨房， 客卧一体， 中装 25万。
  
  
  
  2、香水湾二期：6楼
  
  57平米（1室1厅1卫）带超大晒台，明厨明卫，客卧分离，精装35万。
  
  
  
  两室两厅
  1、公园88号小区：多层6楼
  
  89平米（2室2厅1卫）毛坯 （5小16**区，**就在大门口，交通便利，紧挨新华路和广东路，工程抵账房需一次性付款哦，31万。）
  
  
  
  2、滨河家园一期：多层1楼
  
  90平米（2室2厅1卫）简装，（南北通透，明厨明卫，卫生间干湿分离，错过不再有）50万。
  
  
  
  3、纯粹阳光：1楼+花园
  
  88平米（2室2厅1卫），精装两室（1楼带花园，位于苹果公园旁，明厨明卫，经典户型，适合养老，小区安静整洁，交通便利）可拎包入住52万。
  
  
  
  4、东城花园：多层6楼
  
  95平米（2室2厅1卫）精装，带部分家具，品牌电器，南北通透，户型超赞，房子干净整洁几乎未住，可作婚房急售35.5万。
  
  
  
  5、东城花园：多层1楼
  
  93平米（2室2厅1卫）简装（没有花园），厨卫贴砖，南北通透，主卧超级大，41.5万。
  
  
  
  6、新华西路3巷（农四师医院对面巷内）：多层6楼
  
  72平米（2室2厅1卫）简装相当于毛坯房，明厨明卫，南北通透，25万。
  
  
  
  7、胜利街畜牧局家属院：1楼
  
  81.76平米（2室2厅1卫）（零公摊）总层3层， 1小9**区，简装空房，南北通透，小区环境优美，停车位不愁，地下室和主卧差不多大另带公用地下室，精品保值价：35万。
  
  
  
  8、军垦花苑（公园街4巷）：多层3楼
  
  66平米（2室2厅1卫）南北通透，明厨暗卫，主卧带阳台，交通便利，简装空房27.5万。
  
  
  
  9、世纪嘉园二期：3楼
  
  76平米（2室2厅1卫），24小19**区，明厨暗卫，干湿分离，采光没问题，简装39万。
  
  
  
  10、新时代小区（斯大林街四巷口）高层：12楼
  
  168平米，大两室（2室2厅1卫） ，开放式厨房 ，可作办公室，88万。
  
  
  
  11、福安西城国际：8楼
  
  86平米（2室2厅1卫） 南北通透 简装空房部分家具56万。
  
  
  
  12、农四师一中家属院：5楼
  
  70平米（2室2厅1卫）明厨明卫，简装27万。
  
  
  
  13、农四师一中家属院：6楼
  
  67平米（2室2厅1卫）南北通透，部分家具家电，简装24万。
  
  
  
  14、中杰新城：3楼
  
  71平米（2室2厅1卫）满五唯一，可拎包入户，南北通透，中装41万。
  
  
  
  15、梧桐丽景：8楼
  
  96平米（2室2厅1卫），南北通透，带全套家具家电。可拎包入住61万。
  
  
  
  
  
  16、西花坛二期：6楼
  
  81.07平米（2室2厅1卫），毛坯，满五唯一，南北通透，明厨明卫41万。
  
  
  
  17、梧桐丽景：7楼
  
  95.06平米（2室2厅1卫），中装，明厨明卫，南北通透，60.5万。
  
  
  
  18、公路局：15楼
  
  105平米（2室2厅1卫），简装，明厨明卫，53万。
  
  
  
  19、新华医院家属院: 2楼
  
  66平米（2室2厅1卫），简装急售27万。 2019-10-24 06:53:14