33楼层18楼怎样?一栋33层的楼，18楼如何？

• 137****5277 其实楼层很好的
  这个楼层属于中高区
  很多人的顾虑无非是这个数字
  有人说18层地狱
  要有人要发
  仁者见仁 2019-10-18 07:26:30
• 132****7870 您好，要是考虑风水的话，18楼其实不好。特别是从政的话，更不能住这样的楼层。但是考虑到舒适度，18楼是可以的，不高不矮，这样的高度高于扬灰层的同时又不会受到强空气的骚扰。
  百度行家【何广宁】为您解答。如果我的回答对您有帮助，请您及时采纳！提问容易，回答不易，且问且珍惜！谢谢！ 2019-10-18 07:26:27
• 158****7939
  首先我们需要搬出《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义：
  
  1、建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；
  
  2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑；
  
  3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；
  
  4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。
  
  
  
  这其中换算成楼层来看：
  
  27m以下多层建筑对应的是9层以下；
  
  27m-54m二类建筑对应的是10-18层；
  
  54m以上一类建筑对应的是19层及以上。
  
  
  
  
  
  
  接下来我们以常见的6层、18层、33层为例为大家详解这些楼层设置背后的用心。
  
  1、6层
  
  结论：多层楼层数多为6层的原因是为了节省电梯采购、安装、维护成本和建筑施工成本。
  
  
  
  依据：根据《住宅设计规范》中要求，7层及7层以上住宅，入户层楼面高度超过16m时必须设置电梯，7层就要装电梯。
  
  
  
  根据《建筑抗震实际规范》中要求：多层砌体房屋基本上高度限制在6-7层左右，超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构，材料成本会有增加。
  
  
  
  《建筑设计防火规范》中规定：7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，设计和施工成本增加。
  
  
  
  分析：虽然说这些成本**终是要施加在购房者身上的，但什么样的配套该有的报价还是有一定的约束的。对于多层建筑的开发商来说，也要考虑楼盘品质与价格的相互统一。考虑到土地的使用率和减少项目施工时非必要资金的支出，打政策法规的擦边球，将楼层数设置在6层，既可以**大限度的实现自己的利益，又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。
  
  
  
  
  
  
  2、18层
  
  结论：保障业主的得房率和公摊面积，减少建筑施工的复杂程度，节省资金。
  
  
  
  依据：根据**新版的《建筑设计防火规范》规定，超过18层的房屋，消防楼梯方面要求至少要有两个独立的消防分区，电梯方面，要求必须增加消防电梯，也就是说至少要有两部电梯。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，对施工时所选用的防火材料的要求也会提高。
  
  
  
  分析：公摊多少，得房率、消防材料和危险系数等都是18层以上的楼层需要考虑的。将楼层数量卡在18层或以下，对开发商来说，既可以保障业主合适的得房率和公摊面积，也可在电梯、建筑材料等资金成本上节省不少。一旦“越轨”一步，建成了19层或者高度超了1m，开发商就需要对楼栋重新进行规划。相比而言，按照界限来规划要省事省钱的多。
  
  
  2019-10-18 07:26:22