新洪城大市场商铺产权具体是多少年？名优商品交易中心商铺公摊面积具体是多少？是否会在合同内体现？

138****0770 | 2019-10-16 10:52:15

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152****1962 新洪城大市场商铺产权具体是多少年？商业用地使用权年限是40年，房屋所有权是永久的，详见《南昌县商品房买卖合同》约定。
40年后，后续土地使用权到期后的续期问题，按国家有关规定执行。新洪城大市场名优商品交易中心商铺公摊面积具体是多少？是否会在合同内体现？新洪城大市场是体验感非常强的商业体，类似万达广场等现代商业综合体，看重的是公共空间大、中庭大，过道宽，舒适性强。
得房率与国内的综合商业差不多，在40%多一些，已在《商品房买卖合同》中体现。（只有环境好了，舒适性强了，来的人多了，商铺的生意才会更好。） 2019-10-16 10:54:00
155****0801 新洪城大市场是体验感非常强的商业体，类似万达广场等现代商业综合体，看重的是公共空间大、中庭大，过道宽，舒适性强。得房率与国内的综合商业差不多，在40%多一些，已在《商品房买卖合同》中体现。 2019-10-16 10:52:52
146****0079 新洪城大市场商业用地使用权年限是40年，房屋所有权是永久的，详见《南昌县商品房买卖合同》约定。40年后，后续土地使用权到期后的续期问题，按国家有关规定执行。 2019-10-16 10:52:30

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问新洪城大市场售价多少，是多少年产权的？

答

新洪城大市场目前在售面积20㎡左右的商铺，均价5万-7万元/㎡，产权是40年的，12年包租包管理的，规划4号线地铁线由此经过，具有得天独厚的地理优势
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问新市场名优商品交易中心商铺的统一经营收益计算方法是什么？第四年开始，给到商户的租金是按季度，还是按整年给，怎么给？

答

新洪城大市场名优商品交易中心商铺的统一经营收益计算方法是什么？租金计算公式：按委托管理协议约定，年税后收益=（商品房买卖合同约定总价）/0.85x当年收益比例。
第四年开始，给到业主的租金是按季度，还是按整年给，怎么给？是按年支付的，具体支付方式为，从第四年开始，每年的第8个月底，一次性支付（即每年起租时间为10月1日，第8个月底也就是次年的5月31日起，15个工作日内支付当年度租金收益）。
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问新洪城大市场在哪，怎么去

答

新洪城大市场项目位于昌南大道以南、沿赣江东岸。贯穿南昌市交通路网“三纵一横”的有利区位，北邻昌南大道、西邻滨江大道、东邻抚生路和桃花路。政府斥资27亿元打造南昌第一条**长过江隧道，**九龙湖新城只需3分钟车程。地铁四号线在本项目设置两个站点分别为“新洪城大市场站”“昌南新城站”预计2020年通车。公交线路也四通八达235路、707路、241路、505路、以及莲塘至西客运站的快线均在我项目设有站点
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问新洪城大市场名优商品交易中心商铺12年委托期满后，是否是要优先服从公司安排再进行统一经营，如果不需要公司安排，这类业主的要求该如何解决？是否会强制性的要求回收经营？

答

12年委托经营期满后，名优商品交易中心经营方式有三种方案供您选择：第一种方式：业主继续委托洪大统一经营；
届时运营公司将和业主友好协商，按当时市场行情商定收益。第二种方式：业主自主经营；第三种方式：业主自行出租经营，届时运营公司将组建专业服务团队，提供商铺租赁、经营管理等中介、咨询服务。
为了确保市场持续兴旺，保障广大业主和经营者的利益，后两种方式业主及经营者须按运营公司已成熟的业态规划及市场相关管理要求开展租赁及经营活动。
洪大将采取包括精心的物业管理、科学的商业运营等各种措施，确保市场统一规范经营，保证您的资产保值、**。
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问新洪城大市场地址在哪，交通方便吗？

答

新洪城大市场位于南昌县昌南大道以南，沿赣江东岸，交通便利，贯穿南昌市交通路网“三纵一横”的有利区位，北邻昌南大道、西邻滨江大道、东邻抚生路和桃花路。地铁4号线新洪城大市场站即在项目内部。
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