按5年期以上的贷款利率对比，公积金贷款年利率是3.25%，商业贷款年利率是4.9%，贷款100万元，期限20年，采用等额本息法还款方式计算，公积金贷款到期时支付利息36万元左右，商业贷款到期时支付利息57万元左右，使用公积金贷款可以节省利息21万元。公积金贷款利息低，肯定比商业贷款划算，只是申请公积金贷款需要具备一定的条件，而且各个城市的公积金贷款都有**高额度限制。商业住房贷款是按房价总额的一定比例计算的，只要你有还款能力就可以申请到按房价计算的**高额度。
全部3个回答 >公积金贷款买房划算吗
134****4566 | 2019-10-14 10:23:49
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138****0470 通常来说是建议公积金买房会比较划算的。公积金的利息相对来说是比较低，而且还款的话比较自由，没有多大的束缚，而且使用公积金买房的话则可以不掏钱进行还贷，减轻了压力。况且，根据现在社会法阵，各行的还款方式都不同，使用公积金还款是等额的还款，相当于没有利率的。中国通货膨胀率一直处于银行利率之上，那就意味着，还款额是以每年高于银行利率的速度在贬值，那对于贷款的来说是很划算的。也就是说现在的钱值钱，随着时间推移，钱越来越不值钱。
使用公积金买房是生活中普遍存在的买房方式，而且在还款的金额上面公积金的贷款比商贷要节省的多。但是由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。 2019-10-14 10:24:58
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交公积金贷款买房还是比较划算的，公积金贷款买房的好处不仅仅是因为比商业贷款的利息要低很多，而且在缴纳公积金贷款的时候，一部分是由单位缴纳的，另外一部分是由自己缴纳的，相当于自己能够获得两份资金哪怕是最后并没有用来买房，账户当中的余额也可以用来装修支付房租，或者是用来还贷款，等到退休的时候还可以把账户当中的余额全部取出。利用公积金贷款买房的条件1、申请人必须是18岁以上的拥有完全民事行为能力的人，而且申请人需要时缴纳住房公积金的本人。2、从公积金开户之日起，足额缴存公积金6个月及以上。3、可以用来购买首套住房或者是改善型的住房，但不能够用来购买非住宅类的住房。4、个人征信良好，没有逾期等不良记录，而且需要提前自己准备好首付款。5、所购买的房屋，大部分人都要求在所缴存州市内，不支持跨地区购房用公积金贷款，也开通异地公积金贷款，支持异地公积金贷款后就不受地区影响了。
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利用公积金贷款买房，还是比较划算的，是因为公积金贷款的利率比较低，比商业贷款的利率要低至少10%，就拿目前的利率来说2023年首套个人住房公积金贷款利率在5年期（含）以下利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%，商业贷款的利率1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，差别还是比较大的。公积金贷款买房的好处1、利率比较便宜公积金贷款买房的利率比商业贷款买房的利率要低很多，因为商业贷款的利率需根据银行政策、借款人资质、贷款金额、贷款期限、还款方式等多方面因素决定，而公积金贷款的利率基本上不会变。2、住房公积金贷款年限为1~30年，理论上只要不超过法定的退休年龄都可以办理。3、公积金贷款首付比例可以是总房款的30%，部分地区规定首付款比例是总房款的20%，大部分的商业贷款基本上都是总房款的30%，尤其是从二套房上就能够看得出来，公积金贷款二套房首付款比例为总房款的40%，商业贷款二套房首付款比例不得低于60%。
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这得看贷款期限及贷款金额是多少了。举个例子吧，按2015年6月28日**新的基准利率，都是贷款20万20年还清，你就能看出来利息差多少了。商贷，20万20年，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供1364.5032元，总利息127480.76元。公积金，20万20年，按基准利率3.5，等额本息还款方式，月供1159.9194元，总利息78380.66元。20年的总利息相差49100.1元，这是20年期的，年限越长，相差的利息越多。所以满足公积金贷款的条件，尽量选择公积金贷款，利率低，利息少。贷款成功后还可以提取账户内的公积金。
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买房作为长期投资。你现在买房是对房市看涨，不知道是在那个城市，一般大城市，房子不会跌，三四线则具体看当地情况。60万能再市中心买，应该是三四线的城市。如果靠房子的租金，则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万，60万的房子，收益率是2%。60万即使存银行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；则每年收入有2.85万。所以你一定是在看涨房子的前提下，才会去购房。且估计房子的价格年涨超过5%。
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