怎样区别家庭成员二套房?首套房和二套房怎么区分 如何定义二套房

• 157****1157 (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
  (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
  (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。 2019-10-08 03:42:05
• 154****2640 “如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度。但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 为了让大家对此有个清晰的认识，这里归纳出了几种属于二套房的情况：
  (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群
  (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群
  (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群
  (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群
  (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群
  (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群
  (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群
  (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群 2019-10-08 03:42:01
• 155****1112 字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？
  
  今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？
  
  
  
  
  首套房认定标准
  
  １．贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  
  ２．贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  
  ３．全款买过一套房贷款买房——算首套。
  
  ４．全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  
  ５．个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  
  ６．个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  
  ７．夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  ８．夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  
  
  
  二套房认定标准
  
  １．贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。
  
  ２．个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  
  ３．夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上。
  
  
  
  2019-10-08 03:41:57