恒大集团可以退房吗？有什么作用吗？

• 148****9918 买方一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买方进行无条件退房。
  在下列情况之一，开发商必须无条件退房，
  第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
  第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
  第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
  第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
  第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
  第六，不能或不能按期办理产权过户的;
  第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
  第八，合同中约定的其他退房条件出现时 2019-09-29 09:55:36
• 141****8031 从2015年4月16日8：00起，凡购买恒大地产全国住宅产品均可无理由退房。您14年买的不可以退。
  2019-09-29 09:55:33
• 148****8615 大退房收5%的违约金，仍然还是无理由退房。
  因为退房就是解除合同，解除合同除法律规定外，还有合同约定和双方协商解除。恒大同意无理由解除合同，就是合同约定。
  至于赔偿违约金，是解除合同的处理问题。问题什么情况，什么原因解除合同，违约的一方赔偿另一方的损失，是法律规定的。
  《合同法》：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
  2019-09-29 09:55:28