二手房怎样办理按揭?有房产，没工作，怎么贷款买房？

• 137****2751 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
  ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
  ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-09-26 06:06:05
• 131****2671 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
  ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
  ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-09-26 06:06:01
• 131****7444 按揭进程
  
  第1日 递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  第2-7日 评估
  
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
  
  第8-10日 银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  
  第11-33日 交**，办理过户
  
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 2019-09-26 06:05:56
• 143****6403 看一下吧！
  
  
  
  二手房贷款申请材料和条件
  
  
  ● 材料
  买房人需携带：身份证、户口本、结婚证或离婚证（若离婚，需携带离婚协议或法院判决书）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡和购房合同。
  
  
  
  
  
  
  
  ● 条件
  
  1、具有合法身份证件;
  
  2、具有良好个人信用，有偿还贷款本息能力;
  
  3、同意将自己所购房屋当作银行抵押物;
  
  4、所购房屋产权明确，可进入房地产市场流通;
  
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  
  6、需在建行开户，并存入足够首期款;
  
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  
  8、申请人需具备银行规定的其他事项所要求条件。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房贷款申请流程
  
  
  
  1．买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付**款和**比例；
  
  2．买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，在当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以明确交易资金代收代付的委托关系；
  
  3．对二手房进行评估作为贷款额度的依据；
  
  4．有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；
  
  5．买房支付**款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；
  
  6．银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
  
  7．买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；
  
  8．买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；
  
  9．银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；
  
  10．购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。
  
  
  
  2019-09-26 06:05:52