高层选购有什么技巧？怎么选好楼层？

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：一、注意户型格局的选择。

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无论是新房还是二手房，小户型住宅已是大多数开发商与置业者的首选。作为房地产的下游产业链，户型开发与选择的变化也给家居行业带来直接影响。小户型家具也顺理成章地成为行业发展的着力点之一。 然而，市场潜力让新兴市场产品良莠不齐。多家已涉足小户型家具的企业支招消费者在选购小户型定制家具时应注意的关键细节。 对于小户型的界定，房地产业界还没有明确的界定，一般指一居室面积在30至50平方米，二居室面积在60至80平方米左右，三居室面积在80至100平方米左右的住宅。 据中联地产数据显示，从成交特点看来，小户型物业是成交的主流。今年上半年成交物业90平方米以下的占68%，中户型90至144平方米的占比为27%，大户型144平方米以上占比5%。与去年上半年成交户型相比，总体上重心在向小户型移动，表明市场成交以刚需为主。 不仅小户型商品房走势良好，深圳今年的保障性安居工程建设目标为新增安排筹集4万套、开工3.5万套、竣工1万套、供应2万套。今年深圳保障性安居房在建项目将达到142个，接近20万套，建设规模前所未有。 小户型商品房和保障房的双利好，带动家具业迎来小户型家具发展的春天。 记者了解到，早在去年，左右沙发、富之岛、富运理想空间、标致家具、耀邦、华伟、杰玛、依威衣柜等家具企业均已推出或计划推出针对保障性住房、小户型商品房的家具。 如富运理想空间主推的“定制家具”——大至二三百平方米的别墅，小到40平方米的公寓，都有合适的产品。公司总经理李轲表示，今年推出针对不同户型的定制家具，跟保障房和小户型的推广不谋而合。 左右沙发董事长黄华坤介绍，公司今年推出数款功能性、实用性很强的沙发，有储存功能，同时能当床使用，很适合小户型的房子，而且这样沙发选用的材料也坚持环保健康。 深圳富之岛董事长何循证表示，公司针对小户型开发了一系列新产品，如多功能餐桌、与衣柜一体的床等。 小户型消费者选购家具**关注的是什么？杰玛家具总经理关永康总结，款式将让位给功能。“越小的户型，对于收纳功能的要求更高。消费者希望在有限的房间里面，获得更多的空间，如茶几要有抽屉，衣柜要有抽屉，抽屉越多，收纳功能越强大。” 记者综合宜家家居以及富之岛方面的设计意见，总结出小户型选购家具七大心法： 1、家具**好造型简单、质感轻、小巧，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具。这样既可容纳大量物品，又不浪费空间，使得居室内各功能既有分隔又有内在联系，不产生拥挤感。 2、所有家具都尽量无把手和腿脚，防止裸露过多。多利用墙壁安置活动架和贮藏柜，使房间显得宽敞。 3、少用大家具。不要在有限空间内放置高大的家具摆设，这样会使房间显得更小。如果大型家具十分需要，放置在角落里为好。 4、多购置收纳式橱柜，使空间具有更强的收纳功能。另外建议，打掉隔墙，改用收纳柜分隔空间，使客厅、餐厅呈半开放的格局。 5、小面积居室**需要能随空间变化的家具。如可折叠的餐桌、带轮子的桌椅等。可随意折叠的餐桌是小居室的首选，**好选择桌边为圆弧造型的。可组合成大床的多用沙发，也是小居室的选择。 6、多安玻璃。明亮的玻璃隔板，使视线不被隔断，室内空间看上去会显得大些，采光也会好。 7、利用屏风做活动间隔以替代墙面，是活化空间，减少视觉阻碍的良好方法。还可运用轨道式拉门的方便特点，以增加空间的机动性。 “望闻问切”拣心水家私 小户型家具颇具发展潜力，自然也会有不少敏感的商家嗅到了商机。中国家具协会副理事长朱长岭曾在公开场合表示，小户型家具的市场潜力毋庸置疑，随着大量小户型的交付使用，这块蛋糕将越来越大。小户型家具市场正被一大批杂牌军占领，主要活跃于二三线市场，但产品的安全、环保、质量、售后服务都存在着巨大的隐患。 如此一来，消费者在选购家具之时，应该注意哪些问题？业内人士给消费者提供五条实用的注意事项。 挑沙发、软床时，应注意表面要平整，软硬要均匀，软硬度要适中。挑选方法是坐一坐，用手摁一摁。如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧，就会发出响声。其次，还应注意绗缝有无断线、跳线，边角走线的密度是否合理。 无论哪一种板材，都要注意表皮是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严等现象。检查时要对着光看。 不同的家具，表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿，要求用硬杂木，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求达到2.5厘米；厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，应该用三合板；餐桌则应耐水洗。 家具的含水率不得超过12%，含水率高了，木材容易翘、变形。消费者购买时，可以用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方，如果感觉发潮，含水率起码在50%以上，根本不能用。 有强烈刺激气味的家具不要买。有些家具如橱柜、衣柜等，打开柜门，气味刺激得让人流泪，表明这套家具的甲醛含量严重超标。

目前在新推出的中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐，业内人士提醒有购房需求的客户，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。 首先，要看房屋平面设计是否合理 要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。 其次，要看房屋立面设计是否合理 主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。 另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。大家往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，**好能让销售商提供房间立面剖面图。 第三，要看卫生间的安置是否方便 有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。 **后，挑选时要看有没有露台 一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶**低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。

在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。在选择毛坯房时需要对以下八个方面多加留意：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

第一点，看材料；　　锁具材料基本分成不锈钢、铜、锌合金、铁钢和铝材。不锈钢是**佳的造锁材料，但是照样会生锈。铜比较通用，机械性能优越，但是价格稍贵；锌合金防腐蚀能力好，一般用于中档锁比较多。第二点，看功能设计和关键部件；　　大品牌会针对不同的功能要求有分类，像通道锁、浴室锁、储藏室锁、大门锁等。第三点，掂重量，比手感，听声音；　　用空心材料和劣质材料来制造的锁具掂起来很轻，使用的手感也很差，声音很闷；好锁具正好相反。