27层高11楼怎样?高层27层，买9.层，11层，还是27层，那个好

• 144****9025 判断高层楼层是否好，要看能否接触更多的阳光，住高层1般住8层以上，11和12层阳光通透的话都不错。切记，阳光很重要！ 2019-09-15 15:45:05
• 146****7714 您好，苹果装饰为您解答疑问，两个楼层都是靠比较中间的位置，应该都是可以的，建议您根据具体的价格、户型等因素来决定！ 2019-09-15 15:45:03
• 131****0741 『本期话题』
  
  
  
  33层高的楼盘，为什么27楼、28楼的价格**贵？
  
  
  
  
  （以下内容选自网友）
  
  
  
  
  
  肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格**高是因为——“综合居住体验**好”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  @泡泡
  
  
  
  
  
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  事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数**好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减四五层左右）的位置**为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层**佳，对于12层来说8-10层**贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30.。
  
  
  
  
  
  @跳起来酷
  
  
  
  
  
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  并没有哪层就**好这一说！房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。
  
  
  
  
  
  @正在搜寻网络
  
  
  
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  具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整（虽然两三层掉下去也照样受不了），有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快…………
  
  
  
  
  
  @起个名字
  
  
  
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  我买的时候是1-3，10-20**贵，然后往上递减。感觉这个很简单，开盘前一般都会有活动让客户意向性认购之类，开发商拿到一个统计数据，然后，接下来你就很清楚了。所以个地方不同市场可以自适应。
  
  
  
  
  
  @植物大战棉花糖
  
  
  
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  建筑成本的话，地下室应该**贵吧。
  
  
  
  
  
  @草莓柠檬糖
  
  
  
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  不要分析建筑成本，其实成本都差不多。
  
  至于为什么价格每一层都区分，是因为房管局要求每层每户每个价格。才能三个月上涨一次！
  
  一句话房价要备案，每户价格不一样
  
  
  
  
  
  @五月的大虾
  
  
  
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  首先，不同区域有不同的定价习惯，就目前而言，我所待过的城市，都是纺锤形定价，即中间贵两端便宜
  
  二，定价**贵的，是中部靠上。如总34层的，20楼**贵，一楼**低，顶楼次低，每层间差价15-50元具体看城市习惯，也有分段定价的
  
  三，越高越贵的往往出现在写字楼，理由为“高贵”
  
  
  
  
  
  @夏日么么茶
  
  
  
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  我见过27、28楼**贵的，见过20楼**贵的，见过33楼**贵的，甚至见过1层到33层统一价先到先得的，每个盘每栋楼都不一样，越高越贵是必修，顶层或顶上几层略便宜是选修。
  
  综上，怎么定价全凭开发商（老板）一句话，可能综合了户型不一致问题、当地人喜好等问题，不管怎么样，对于刚需阶层，有点小要求又缺钱的人来讲，10层左右是性价比**高，卖的**快的。
  
  
  
  
  
  @糖不苦
  
  
  
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  其实和成本无关，营销的定价是会以成本为参考，但是只会在地块整体定价时参考成本，也就是地块均价需满足经营计划指标为第一条件！其次地块均价需要满足外部推导逻辑，也就是市场区域内竞争对手的价值推导！
  
  2019-09-15 15:44:56