3.6米层高怎样改小双层?3.15米层高可以做一点小阁楼不

• 138****9292 阁楼安装需要空间，阁楼的空间**好是顶层，如果不是顶层，仅仅靠室内三米的层高，是无法给予阁楼空间的 2019-09-15 10:27:22
• 136****7057 3m太矮了，即使做了阁楼，也就当个杂物储藏室吧 2019-09-15 10:27:20
• 135****1678
  
  2018年年底，深圳哪个区域**火？很多人会选择沙井，因为这里有粤港澳大湾区、有大空港、有海洋新城的规划利好。
  
  
  
  不过，淘哥提醒，今年沙井买房，一定要从真实的自住需求出发，不要一上来就想着投资！
  
  
  
  淘哥的忠告是：自己都不想住的房子别去买！
  
  
  
  什么是真实的自住需求，要综合考虑交通、教育、商业、户型等多个方面。
  
  
  
  其实投资也一定要有自住思维，要换位思考，未来接你盘的人，凭什么买你的房？你不能指望把房子卖给下一个投资者，只有你切实考虑了自住需求，未来才能不乏买家。
  
  
  
  淘哥提醒一个极少人注意的点：户型的供求关系。
  
  
  
  如果你是兼顾自住和投资的话，一定要考虑户型供求关系。沙井万科星城和华强城两个大盘的套数就超过6000套，以中小户型为主，未来卖房的竞争激励，相反之下中大户型可能机会更大一些。
  
  
  
  从目前深圳新盘的成交结构看，中大户型也卖得更好。
  
  
  
  
  **近深圳楼市迎来一波开盘小高潮，淘哥也发现了一个有趣的现象。
  
  
  
  先来看下10月份的新房成交量户型占比情况：三房、四房及以上户型占比50.79%，占全市新房成交的半壁江山。
  
  
  
  
  
  数据来源：房BOSS
  
  
  
  数据说明：中大户型的成交量呈逐渐上升趋势，三房及以上的大户型日渐受欢迎，和早先成交主力呈现中小户型的刚需楼盘出现了分水岭。
  
  
  
  可以参照近期绿景红树湾壹号的销售情况，推出345套建面约83-167㎡2-4房。开盘简报给出的信息是：整体去化约7成，大户型明显更受购房者青睐，截至当天中午12：40，大户型去化已超8成，而83-87㎡小户型去化不到4成。
  
  
  
  其实早先华润城3期就已经有了这种趋势，89㎡、150㎡、190㎡三种户型中，**先售罄的就是190㎡的大户型。
  
  
  
  涛哥看来，未来深圳核心区域的大户型成交，会出现一波上升趋势，主要有几方面原因：
  
  
  
  1、这些年深圳新生儿数目持续增长，进入一个“婴儿潮”。2017年24万新生儿再度刷新历史记录，其中有一半是“老二”，中大户型成为二孩家庭**合适的选择。
  
  
  
  2、在深圳限购如此严厉的背景下，房票日益稀缺，买房者更愿意选择一步到位的置业方式，避免后期换房的麻烦。
  
  
  
  3、住宅除了居住之外兼有保值功能，楼市在日渐增值，面积越大，保值性越高。
  
  
  
  4、目前处于调控的严控期，商品房将只占供应的40%，而且坚持以中小户型商品房为主，大户型产品未来将更加紧缺，价格上升的动力更大。
  
  
  
  日前，淘哥在热区沙井踩盘时，发现一个很有特色的楼盘：红本在手的现楼，中大户型，还有少见的复式户型，实用率相当高。
  
  
  
  淘哥阅盘无数，这次为什么会推荐这个户型呢，一是深圳6米层高的纯复式就很少有，复式产品比普通平层有更高溢价，今年除了这个项目，就没有其它楼盘集中推出这种类型品。而且未来沙井将会出现非常多的中小户型，小户型未来竞争非常大，相反大户型的竞争没有那么激烈。
  
  
  
  二是项目的交通和配套也很丰富，符合自住需求，这也符合我文章开头说的，买房一定要从真实的自住需求出发，否则是不适合投资的。 2019-09-15 10:27:17