交房时的白墙术语怎么说呢？作用都有哪些呢？

很明显开发商有欺诈嫌疑，描述承诺的和现房不一样！不知道你的合同中这点有没有体现出来，建议咨询下当地的律师！房地产法规上露天阳台肯定是不能加钱出售的！

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一、平法制图规则中根据梁的不同力学形式将梁定义为以下几种类别： 1、框架梁（kl）：框架结构中以框架柱为支座的梁（03g101-1）； 2、屋面框架梁（wkl）：顶层的框架梁（03g101-1）； 3、框支梁（kzl）：转换层框支柱上的梁（03g101-1）； 4、非框架梁（l）：有梁板结构中以框架梁为支座的梁（03g101-1）； 5、井字梁（jzl）：有梁板结构中，呈井字格状垂直排列且相互之间不为支座的梁（03g101-1）； 6、地框梁（dkl）：地下结构中与地基土接触的框架梁（06g101-6）；7、基础连梁（jll）：连接独立基础、条形基础、桩承台之间的连系梁（06g101-6）；

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1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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1. 交房时找个专业验房师帮你测量一下，还有交房是开发商会测量房屋的准确面积，以后办理房产证上的面积就是按交房时交接书填的面积登记，房款以多退少补，国家有法律规定，面积误差在-3至+3之间，面积大于3平方以上都算赠送面积或可以要求退房。2.一般合同里面都有规定开发商交房后三个月必须办理出该小区的房产大证，之后就可以办理每户房产三证。 没有听说过要等按揭还清之后才能办理房三证这种说法，全属开发商瞎说。

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