住房公积金怎么买房呢？作用都有哪些呢？

• 133****1580 1.公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
  2.公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
  3.银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
  4.可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。 2019-09-05 14:58:25
• 133****0535 像你这样暂时还不行公积金贷款，你必须正常缴交满一年后，并且所在单位要已开户两年以上且正常缴交公积金，你可以咨询你们当地公积金看有什么政策，在我们这对于乡镇干部已缴交半年以上只需补交满一年就可以公积金贷款。
  2019-09-05 14:58:18
• 154****8547 申请住房公积金贷款应当具备下列条件:
  (1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;
  (2)申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
  (3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);
  (4)具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;
  (5)签定了购买住房的合同或协议;
  (6)符合委托人和受托人规定的其他条件申请住房公积金贷款需要提交哪些资料? 答:申请住房公积金贷款应当提交以下资料:
  (1)住房公积金个人借款申请书;
  (2)身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);
  (3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;
  (4)合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;
  (5)抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;
  (6)住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;
  (7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  (8)借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明;
  (9)住房公积金管理部门规定的其他文件和资料办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤:
  (1)借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
  (2)经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
  (3)贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
  (4)借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
  (5)贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续 2019-09-05 14:58:13
• 152****9237 你在办理抵押登记以后，你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门，由房地产管理部分发给你一本他项权利证书，你把他项权证给银行就可以了（因为公积金管理中心不是金融机构，不能发放贷款，所以公积金贷款都是委托银行来发放，所以他项权证是给银行而不是公积金管理中心）。等你贷款还清以后，凭还款凭证，到银行把他项权证拿出来，再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。
  如果你用于抵押的房产不是你所购买的房产，那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。貌似“中心”没有这个权力。 2019-09-05 14:58:09
• 148****3176 根据住房公积金的条例，只要你的公积金持续交纳满半年以上,同时你或配偶目前无公积金贷款,在购买房产的时候就可以申请公积金贷款(不同地方公积金中心的规定不一样,有些地方不应许二手房做公积金贷款,所以具体你所购买的房产是否属于公积金贷款范围,你要先咨询下公积金中心) 2019-09-05 14:58:04