建议先看下商品房买卖合同里的相关条款,有约定的按照约定处理,无约定的与开发商协商处理。如果协商未果,可以收集开发商延期交房的证据,向法院提起诉讼,要求开发商赔偿。一、关于违约金的性质 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发,确定了违约金的补偿性,即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度,从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。二、关于迟延交房违约金的计算标准 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
全部5个回答 >公积金怎么封存办理手续呢?作用都有哪些呢?
136****5029 | 2019-09-05 10:27:42-
143****0026 住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金缴存中断,其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时,中断缴存的住房公积金账户应予封存。
以下情况应办理职工个人住房公积金账户封存手续:
(1)职工与单位终止工资关系但仍保留劳动关系的;
(2)职工因调离等原因需中断缴存,职工个人账户待转移的;
(3)职工因离退休需中断缴存(手续待办期间),职工个人账户待支取的。 2019-09-05 10:28:03 -
147****7585 公积金封存所需资料有:本人身份证原件及复印件;住房公积金汇缴变更清册。
公积金封存流程:
1、单位内部封存由单位在中止工资关系之日起30日内,到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续,把职工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中;
2、下岗职工经单位职工代表大会批准,征得职工本人同意后停止缴存住房公积金的,也应办理封存手续,并将其封存在单位帐户内;
3、集中封存由原单位在30日内将该职工结余的住房公积金,转到住房公积金集中封存帐户统一封存管理。
2019-09-05 10:27:58 -
157****1362 1,公积金封存是指单位与职工中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金缴存中断,其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时,中断缴存的住房公积金账户应予封存。
2,以下情况应办理职工个人住房公积金账户封存手续:
(1)职工与单位终止工资关系但仍保留劳动关系的;
(2)职工因调离等原因需中断缴存,职工个人账户待转移的;
(3)职工因离退休需中断缴存(手续待办期间),职工个人账户待支取的
3,公积金未封存意思是公积金账号属于正常情况,可以申请提取的! 2019-09-05 10:27:51
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首先,要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
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那应该是铁道部门安置房吧没有房本吧
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首先肯定你的问题不全面,我不知你是想办哪一类房产证。下面我就简单回答两种。如果是一手房,就由开发公司统一办理;如果是二手房,且没通过中介,那上方带好身份证、户口、结婚证、产权证直接去房管部门的房地产交易所办理就可以了。
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先找到正规的工作。有工作单位,单位会为你办理。申请范围单位录用职工的,自录用之日起30日内也可以通过单位会员综合服务系统连接互联网为尚未设立个人住房公积金账户的职工办理账户设立手续。办理条件1、单位已建立住房公积金账户且为上海住房公积金网单位会员;2、成功申请且已具备直联操作权限;3、登录单位会员综合服务系统并通过身份认证卡认证;4、确定该职工从未开设住房公积金账户;5、仅受理18位身份证号码直联开户;6、补充住房公积金开户时,必须填写9位住房公积金账号。
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