验房如何收费?毛坯房验房如何收费

• 141****6333 通常是业主委验房师并支付一定的服务费。验房师按照中国政府批准的土木工程施工文件、相关的法律、法规、强制性规范、商业合同和房屋检查的检查劳动合同等，借助相关专业知识、工具和技能。商品房建成后，将对使用交付的民用建筑项目或装修装修项目进行检测，并向委托方提供相关咨询服务。验房师的房屋检查价格通常根据房屋面积计算。目前，中国一线城市的专业验房收费标准价格为5元/平方米，而其他城市的专业验房收费标准价格为2-3元/平方米。　　
  
  虽然验房公司的验房师拥有专业检查的知识和技术，对于业主了解房屋的质量有很大的帮助。但是，中国目前验房师行业仍然不成熟，验房公司的资格与验房师的资历、参差不齐的技术等，口口相传也有好坏。 2019-09-05 07:00:21
• 133****3080 收房是很关键一个步骤，所以收房时验房是少不了一个步骤，那么想问一下毛坯房验收注意事项有哪些呢？ 毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的. 看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的.
  2019-09-05 07:00:16
• 136****8521 看你面积多大，根据面积算的。还有是清水房还是精装啊价格都不一样的。房加加可以，专 2019-09-05 07:00:11
• 142****4394 虽然现在很多楼盘都会直接出售精装房，但是小编相信还是有很多愿意装修、有创意有想法的朋友会选择购买毛坯房。而今天装修网主要介绍的就是毛坯房验房的相关知识，其中包含了毛坯房验房注意事项及细节，以及毛坯房验房师多少钱的内容，有需要的朋友可要仔细看看哦~
  
  毛坯房验房需要找验房师吗？找验房师多少钱？下面就跟大家讲讲毛坯房验房注意事项及细节，想了解更多的话就往下看看吧。
  
  毛坯房验房要不要找验房师？毛坯房找验房师多少钱？
  
  1、毛坯房当然也是需要找验房师的，房子交房后请一个专业的验房师做一下发你的验收查质量工作很有必要，毕竟专业人员可以对房屋质量进行全面细致的验收，这样可以避免很多后期入住的麻烦。现在不少地方都提供验房服务，像帮帮置业APP可以直接在线预约有专业资格证书的验房师验房，很方便。因为它们本身就是提供专业购房服务的，验房只是他们服务环节中的一环。他们另外还有法律援助、专业置业建议书等，像那些还没**终买房的人还可以体验一下他们的其他服务。
  
  2、毛坯房验房费用要说确切的数字其实很难，因为每个城市验房价位不一。目前国家没有明文规定验房的收费标准。不一样的城市，不一样的专业公司，收取的费用都是不一样的，其次根据验收的房子状态收费。一般二手房验收费用比新房验收贵，全装修房验收比毛坯房验收收费多。还有。验房时，所请的公司不同，收费标准也将有所差异。举个例子来说，目前苏州验房的收费标准，按照房屋类型的不同，存在按“每平方米”来计费以及按照“总面积的区间”来收费两种标准。基本上它的验房价钱都会在200元左右。
  
  毛坯房怎么验收？毛坯房验房注意事项及细节
  
  1、楼地面是否平整
  
  想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  
  2、墙面是否有裂痕
  
  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  
  3、门窗安装轨道是否顺畅
  
  在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 2019-09-05 07:00:05
• 151****5666 二、毛坯房验房标准
  
  1、无渗漏检查地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍可能有水管破裂或墙面裂缝现象，必须及时查找原因。
  
  2、入户门
  
  （1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。
  
  （2）来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅。
  
  （3）碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅。
  
  （4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。
  
  （5）门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好。
  
  （6）门框与墙体之间要打胶，并且严密。
  
  3、上水打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。
  
  4、下水查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。
  
  5、强电箱查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。
  
  6、照明线路所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。
  
  7、插座和漏电保护器查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。
  
  8、弱电箱查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。
  
  9、窗户
  
  （1）查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。
  
  （2）玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽。
  
  （3）玻璃与窗框之间是否打密封胶，或者使用密封胶条。
  
  （4）窗框与墙体之间是否打胶，并且要严密。
  
  （5）窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。
  
  10、防护栏查验窗户防护栏，是否牢固。
  
  11、墙面和顶面空鼓用响鼓锤在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。
  
  12、墙面平整度用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，查验墙体是否平整。
  
  13、墙面垂直度用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，查验垂直度是否有偏差。
  
  14、地面水平度查验每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，是否存在水平误差。
  
  15、梁是否倾斜查验梁的两端高度是否一致，是否存在误差。
  
  16、门洞和窗洞
  
  （1）查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边，是否存在误差。
  
  （2）查验门洞和窗洞的直角，是否存在误差。
  
  17、阴阳角用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。
  
  三、毛坯房验房流程
  
  1、查看全部外饰面，其中包括雨罩、阳台等，这一切都应按设计文件给的方案完成装修工程。
  
  2、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  
  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  4、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  
  5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  6、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、暖、雨水、热)、电气设备(配电箱、盘、柜、开关、插座、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  
  7、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  
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