首先双方签订二手房买卖合同,过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
全部3个回答 >在北京买房屋中介怎么样呢?谁能说说呢?
158****2096 | 2019-09-03 15:02:10
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153****6817 二手房中介费收费标准及相关法律规定:
1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算:
1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。 2019-09-03 15:02:36 -
147****0141 房屋中介买房上当受骗的事例,近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高,有些甚至是非法经营,唯利是图,也是不争的事实。据市国土房管局市场二处黄顺清处长介绍,目前在本市从事房屋交易的中介公司有上千家,其中"两证齐全",既有工商管理部门核发的经营执照,又有市国土房管局审发的资格证书的,只有700多家。
随着国家取消福利分房等一系列房改政策的出台,个人购房已成为房地产市场的消费主流。再加上二级市场的开放,越来越多的住房消费者需要房屋中介机构提供服务。 2019-09-03 15:02:30 -
136****1648 可以在北京买房,不论是京籍还在非京籍户口都需要符合以下规定。
在2011年2月16日北京市发布了俗称“京十五条”的《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。通知的第十条对在北京买房的北京户籍居民和非北京户籍居民的购房资格做了严格的规定。
“京十五条”的第十条的条款原文:
自本通知发布次日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
外地户口在北京买房需要符合的5个条件:
一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二:有北京合法有效的暂住证;
三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
四:身份证、结婚证和户口本。
五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,**款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。 2019-09-03 15:02:23 -
148****0063 买房不一定要中介,只是有时买方不是交全款,要做贷款,所以双方都以手续复杂为由,所以交给中介办理。如果是全款购房,不用找中介就可以,我就没找中介。
2019-09-03 15:02:18
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要做的就是买个本子,记客户资料和业主用的,再者上班之后多点想老员工学习,不懂多点问人
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个人认为,不论哪家房产公司,都有他的优点和缺点,还是要看他们利大于弊还是弊大于利了,玛雅公司我的看法是,如果你选择的经纪人是个厚道、认真的工作人员的话,那还是不错的,遇到那些极度不负责任只是为了赚钱的那您就抓紧换人,
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首先房产中介这个行业是很赚钱的,因为不需要自己提供任何成本。只要手上有合适的房源和客户就可以坐收渔翁之利了。一般大点的中介比如伊甸城,21世纪都是按每个月月租收费用,小中介是按半个月来收,所以是比较赚钱的。但在大的连锁上班,有任务要求,压力很大,所以他们的人员流动性非常大,做几个月就走的非常多。 目前国家出台政策控制房价,所以二手房市场观望情绪浓厚,**近一段时间中介交易量有所下降,而且预计明年还会维持一段时间的下降趋势,因为市场在前一段时间已经透资了部分交易量。但总的趋势会是趋于平稳,只要楼主善于寻找房源和客户,就不成问题了,这就需要利用新事物新方法来拓展业务,而不是墨守成规,因为2010年的市场状态下必然会淘汰一部分不进取和过于保守没有实力的小中介。
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要做就建议你加盟一个有口碑品牌的中介公司。那样总部会派给你店长,组织培训,还给你调动人员,贷款过户等总部都会帮你做,不用操心太多。但要自己做的话,如果不是这个行业的精英或者是只接触过这个行业,懂一点皮毛的根本就做不好,里面的东西挺复杂的,资金要充足,房产局银行关系要硬。所以还是建议你加盟一个品牌中介。
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