银行二手房贷款怎么操作好呢？谁知道呢？

• 142****8788 一、交易前的二手房贷款流程
  (1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
  (2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。
  (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
  (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付**款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。
  (5)房产过户。
  (6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。
  (7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;**款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
  (8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
  (9)通知借款人到银行签定借款合同。
  (10)房产抵押登记。
  (11)银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。 2019-09-02 11:47:46
• 141****3863 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房
  ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
  
  二、哪些人符合二手房贷款申请条件
  境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
  境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
  
  三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型
  现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  2019-09-02 11:47:38
• 151****9623 二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除**款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
  个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。
  贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  申请条件
  1.借款人合法的身份证件;
  2.借款人经济收入证明或职业证明;
  3.借款人家庭户口登记簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6.所购二手房的房产权利证明;
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。 2019-09-02 11:47:31