选房注意什么

1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

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一、如何选择地段买房时选择的地段关系到今后生活的便捷度与舒适度。“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院，活动场所多，便于就医，散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜，噪音小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的**，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小孩上学的家庭大多选择靠近**，便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区，城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。二、如何衡量价格大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用于也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地，特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好，质量保证，价格低廉的楼盘。三、如何检测质量建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可以从以下三个方面入手：1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书，各道施工工序质量验收单，工程竣工验收报告，工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉，墙体是否有裂缝，屋面是否空鼓，墙的批档有无脱落，爆点，内外粉刷，油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量，插座的安置是否合理，厨房，卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生活都要接触到的，必须选好。3、查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐藏工程质量也能看到一二。四、如何考察配套小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店，菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库，垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。五、如何挑选户型面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把我三点：一挑面积，大小要适度；二挑朝向，以每件房屋都是明间为宜；三挑楼层，高低适度**佳。

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不选择炒作过度的楼盘前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题**多的楼盘。

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交通配套：出行方便，确保房屋保价增值不论是自住还是其他，能否增值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要。教育配套：避免误区，保证入户后入学孩子的教育问题成为家长**为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在买房时极易陷入一些误区。小区及周边配套：屋外细节和周边不利因素不能忽视买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。品牌产品：品牌房企的产品能保证购房者利益品牌企业的楼房在质量和客户居住舒适性上面都有保障，每个企业都有自己独特的企业文化和优势，此类房产就算是二手房，质量也是有保障的。这也是企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为**关键问题之一。价格：摆正购房心态，按需购买到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买房心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。地段：买房子如何选择好地段低价格和高质量？地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于买房者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。住作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。户型：独立通风好户型专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。物业：人生不同的阶段我们买不一样的房子我该买什么样的房子呢？这是很多购房者关注的问题。业内人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整，所有买的房子也不一样。购房提醒：购房者买房子易忽略的三件事价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。

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一、选房流程是怎样的？开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1．确定选房顺序在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。2．候场购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。3．工作人员叫号开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。4．入场在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。5．选房在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。6．填写认购书在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。二、选房需要注意什么？1．时刻关注销控表选房场地中会有2－3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟，但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以，大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案。2．制定备选方案从等候到选好房，整个过程时间很短，但是真正的选房时间，作出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。另外，还需要想好，如果想要的房子被别人选走了，是继续选房，还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房，事后又觉得冲动不想要，再退房。

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