房地产销售分为一手房销售和二手房销售一手房销售又有行销坐销之分一手房一般在千分之二到千分之五根据销售总价每个公司每个项目不同二手房一般按 中介费 百分之三十到百分之五十 中介费在大城市差不多百分之2到3
全部3个回答 >深圳房产中介费怎么算合适呢?应该怎么做呢?
155****4580 | 2019-08-28 08:32:41-
158****5892 按实际成交价的百分比计算。假设中介费收2%,成交价是100万,那就付2万,以此类推。 2019-08-28 08:32:57
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158****5690 中介费一般是业主付,在签订合同以后,开发商委托中介卖掉一套一手房,会给中介公司一定百分比的佣金,有时候还给业务员一定量的奖金,佣金通常1.5%到4%。如果是二手房,有的业主给佣金,有的业主要求实收例如200W,中介卖高的全部做佣金,如果业主急售的笋盘,价格远低于市场价,中介就可以卖高很多,甚至有时候会被业务员自己买了,当然如果业主开价高于市场价就很难卖出去。租房的话,租客付半个月租金作为中介费,业主给1个月做中介费。很多人会误解中介,有些业主不信任中介,自己租房子,本来在中介公司能2000租出去的房子,自己却只租了1500。同样,租客找中介虽然要给中介费,但是中介能给租客找到性价比**高的租房,算起来并不亏
2019-08-28 08:32:53 -
154****2568 租房中介费怎么算
中介费主要有三种途径:
1、直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村,租客通过贴在墙上的租房信息找到房东,商议、成交;年随着互联网的发展,租房信息也蓬勃地发展到了网上,网友可以直接在网上找到房东发布的信息,比如专业门户网站,以及其他一些主流分类信息平台等,这两种方式都无需支付租房中介费。
2、租客找地产中介,通过中介找到房东,然后三方合谈完成交易,这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。
3、找小区保安或者门卫,让他们作为第三方帮忙完成交易,这种情况下收取的租房中介费比中介便宜,中介费是可以商量的,通常从几十元到几百元不等。
2019-08-28 08:32:49
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规定过户住房需要评估费用千分之6,印花税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%
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当然是先谈好房价、再谈中介费、还有一些双方要约定好的事(什么时候赎楼、什么时候完成免个税的申请、什么时候过户、交房等)
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现在的中介很黑,巴不得房子卖的高高的,中介费1.5%,有的时候还和房东说好再多买10万几万的还要分多少给中介,所以现在房子越来越高,都是中介搞起来的。其实知道了房东的电话,自己可以私自去交易,到产监处去办理就可以,可以省下很多钱。
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1:对所能做到的区域有深入的了解,对此区域的房源信息更新要有第一手的掌握! 对区域了解,当然和初期的扫楼紧密相关,可以肯定的跟你说,扫楼没扫好,基本做不好!对产品的了解是做销售行业的重中之重! 对房源信息更新的掌握,每天敲盘,去小区发派报,在门店接客,网络广告等渠道都可以让你有机会接触到业主挂盘及客户资源!这个就不多说了,做段时间的都知道! 2:操作业务中需要掌握快,准,狠,贴的原则,这是中原地产培训时经常提到的东西! 快:快速了解客户需求,快速推荐房源,快速约看客户,快速逼定,快速送定,等等,总之一个原则,不能比竞争对手慢! 准:准确了解客户需求,准确推荐房源,约看准时甚至提前到达现场,准确了解业主心态,准确揣摩业主底价,同样:准确的了解和正确的思路是准的关键! 狠:与业主杀价要狠,与客户咬价要狠,发现跳单情况要狠,有时候强势一点对于比软弱的去做件事情效果会好很多,但也不是绝对,但做我们这行就得这样! 贴:要比你的竞争对手做的好,做的快,那**简单了,贴住客户,尽量让竞争对手没有机会,这里面包含的东西很多,需要在了解以上3点以后慢慢琢磨!
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