不是非要中介不可的。一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上**近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你**30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在**的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。
全部3个回答 >在异地买二手房怎么找中介合适呢?应该怎么查询呢?
157****6409 | 2019-08-27 09:36:53-
141****4975 如果我们罢工了,你们的房价会一跌再跌,总归有人急用钱,卖的很低的,没有渠道卖啊,哪会出现很多人哄抢,而你闭着眼睛叼着大烟跟旧社会无良老财一样一天涨三万,还不用高露洁。
如果我们罢工了,保洁阿姨可能是**开心的,那么多空关的房子需要打扫清理,原来我们的退出可以带动一个行业的发展。
如果我们罢工了,会有多少骗局惨案?都说现在中介骗钱怎么着,每个行业都有败类 2019-08-27 09:37:38 -
144****5908 首先是看是否在限购城市购房,如果是,看是否有购房资格。如果有购房资格,自己找到房源,与原房主达成了一致,那么两人直接去房产交易大厅办理手续即可,所有交易流程那里都有的;如果是要找中介来找房,中介则会给你办理好相关手续的。注意别找黑中介,不要与中介业务员直接发生经济关系。
2019-08-27 09:37:21 -
158****0655 需在要购房城市交了半年以上养老金或住房公积金,
贷款的话要看是公积金贷款还是商业贷款,公积金贷款比商业贷款利息要低点,但是带到的钱比商业贷款 要少,选择什么贷款视个人**而定,如果**多的话,就选公积金吧,**不充足就选商业贷款,可以多贷点,
一般的中介是不会骗你的,买二手房不要找太小的中介,也不要找太大的中介(中介费高的吓人,如果你不在乎中介费那就找大点的中介),一般找在本地有10来家连锁店的公司就可以,
具体流程,中介公司会告诉你,你告诉他们什么样的需求,有时间他们会带你去看房的, 2019-08-27 09:37:17 -
137****2834 你如果是找中介购买的,那么你可以详细咨询下中介。或者到当地的房管局来咨询这类问题。
2019-08-27 09:37:11 -
155****8374 个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。 2019-08-27 09:37:04
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一位从事多年房地产经纪人告诉你,要想更快更多的得到客户房源,你可以做到以下几点,首先找客户,第一首先要在电脑的内部系统上多打电话给房东,多打那些豪宅,别墅的房东 跟他们沟通,因为有豪宅 别墅的人都是有钱人,
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第一,通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人(包括我自己)都以为,自己直接和卖方交易承受较大的风险,但是通过中介买房子就有了保障,出了问题有中介做担保,风险小,这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险,在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢?首先,中介方,特别是一些所谓的大中介,制定了比较严密的合同。所谓严密,是指完全规避中介方的风险,避免当买卖双方出现纠纷时,中介方要承担赔偿责任。具体表现在,中介在撮合买卖双方交易时,双方都与中介方签订的是居间合同,买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同,就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任,也没有约定中介方要保障买方的资金安全,只是指定了中介要求提供咨询的服务。所以,客户出现资金被骗,或者交易纠纷时,中介根据居间合同,不可能赔偿买方被骗的钱。其次,在交易过程中,中介要求买方自己查看房产证等资料,美名其曰:让客户放心。其实这也是中介规避自己责任的伎俩。如果买方自己看过房产证,当买方被骗,中介会以买方自己查看过房产证等资料,买方自己有分辨能力,拒绝赔偿。再次,在交易过程中,中介的经济人(就是营业员)拒绝接受买卖双方的任何资金,绝不签收。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方,由卖方出具收据。这也是中介规避自己风险的一个手段。因为如果买方被骗,买方向法院要求中介赔偿钱,法官将不支持。因为买方交付的钱是由卖方签收的,所以中介没有责任。通过以上种种方式,中介回避了自己的责任,并没有有效保障客户的资金安全,只是有效保障自己的利益。第二,通过大中介买房子不比小中介安全。大中介的收费普遍比小中介高1%,有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多。我们一般觉得,名牌的、贵的就是好的,客户利益更有保障,其实不然。当客户利益受到侵害时(例如资金被骗,交易纠纷等),小中介由于没有制定完善的合同,资金也不雄厚,所以基本靠赖、拖;大中介就会拿出一大堆合同(那些合同是充分保障中介利益的),并组织法律人士同你打官司,这就是所谓店大欺客,佛山的某名牌中介,在07年就与客户发生了近二十起官司。其实,如果交易出现问题,从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。
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目前,由于行业门槛低、难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。
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比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉,也就不要急于进入这个市场,可以先练练基本功。 房地产是当今**热的经济,房屋中介公司如雨后春笋般的排列在街头。为房屋当红娘,赚取丰厚利润,是房产中介经营者的追求。 无论是家门口,还是随便某个繁华街道,一眼望去,**多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛,你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司,真的是房产公司比米铺还多。
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