在买房过程中,普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题,因此,首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我买房银行不贷款怎么办?
157****7989 | 2019-08-26 09:31:39-
143****0662 遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下,买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。 个人住房按揭贷款条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
三、具有所购住房全部价款二0%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;
四、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 陆、银行规定的其他条件 2019-08-26 09:33:48 -
134****2599 买房子贷款怎么办?
1、我们选贷款机构:办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、要写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、进行初步审核:这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
4、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
买房子贷款怎么办?银行贷款下不来怎么办?
银行贷款下不来怎么办?
那其实按揭不能办理三大原因:按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、有购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
2、有开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
4、贷款不批违约的注意事项:目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还**款”。 2019-08-26 09:33:07 -
152****7676 一、买房办不下贷款怎么办
1、先了解清楚具体原因
购房者申请了贷款之后,如果银行长时间没有给回复,购房者可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加**款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换其他银行
如果购房者从新提交了材料,贷款银行还是没有审批贷款,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、找担保公司
购房者的资质对于办理银行贷款来说非常的重要,如果购房者资质不好,也可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退**
有的朋友觉得办不下贷款就不想买房子了,这个时候就要考虑退**的问题了,如果购房者想直接退**款,那就只能跟业主协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。
二、今年银行贷款为什么难
1、贷款需求增多
银行跟其他的一些金融机构相比,银行贷款可以说是成本低也很优质的了,就算贷款有还不上的一天,**坏的结果也就是资产被银行没收,绝对不会产生暴利催收的现象。所以很多人都争着去银行贷款,资质不行的就只有被嫌弃了。
2、银行受监督
其实银行也是有很多考核指标,贷款额度也是有限制的, 并不是想放多少就放多少。还有就是,如果贷出资金没有办法收回,形成坏账,是要靠计提资金去覆盖的, 所以放款这事并不是来者不拒,而是要层次筛选出优质的贷款客户。
3、银行也是盈利机构
银行**主要的收入就是息差收入,一般情况下,现在很多银行都不愿意自己把资金放出去,而是把资金委托给其他机构发放,而不是自己发放,这样的话他们能赚的更多。如果银行的业绩太难看,营收,净利润指标上不去年底分红太少,无法向股东交差,会被股东抛弃,就迫使银行要去找更多高息渠道放款。 2019-08-26 09:32:00
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除了安装隔音门窗,使用隔音材料,还可以选择在家具、饰物等小地方动些小手术,也可以达到消除噪音的效果。 墙壁墙壁不宜过于光滑。如果墙壁过于光滑,声音就会在接触光滑的墙壁时产生回声,从而增加噪声的音量。因此,可选用壁纸等吸音效果较好的装饰材料,另外,还可利用文化石等装修材料,将墙壁表面弄得粗糙一些,使声波产生多次折射,从而消弱噪音。 木质家具用木质家具吸收噪音。木质家具有纤维多孔性的特征,能吸收噪音。同时,也应多购置的家具,家具过少会使声音在室内共鸣回旋,增加噪音。 布艺装饰布艺品也有不错的吸音效果,悬垂与平铺的织物,其吸音作用和效果是一样的,如窗帘、地毯等等,其中以窗帘的隔音作用**为明显。既能吸音,又有很的装饰效果,是不错的选择。
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其实能不能退回款项,是要从多个地方看的,首先我们要去找清责任归咎在哪?第二就是看合同上面对于这件事是如果规定的,有没有具体的规定,下面我们一起来看下详细的做法吧!一、合同中是如果约定的,大多数按揭办不下来分很多种情况,不同情况呢我们的处理方法也是不同的,法院在审理这类问题的时候,大多数都是会优先适用购房合同中的约定!很多楼盘都是开发商统一制定银行办理贷款的,所以要购房,应该在合同中明确这类情况,比如在于开发商签订合同时,可以要求在其中加上这样一条:如果因申请银行贷款不到预期金额或者被银行拒绝贷款而导致的购房失败的,可免责并退回所交款项!就这种情况来说,尚未履行的就是剩余的贷款了,房子的**已经履行了,所以出现在结果就是:买房者补交贷款然后继续和开发商履行合同,或者就是终止合同,然后由违约方来赔偿损失,至于谁是违约方,那就看这笔贷款是因为谁导致没批下来的了!二、购房者的原因导致银行拒贷怎么办?如果是因为购房者自己的原因,导致了银行拒绝贷款的话,若是购房者想要解约的话,法院一般是不支持的,如果发生了上述的情况,购房者可以和开发商协商,或者是直接补交剩余的房款,如果不能补交房款,开发商是可以根据合约中的约定来追究购房者的违约责任的!三、开发商的原因导致银行拒贷怎么办?如果是开发商的原因,导致了银行拒绝贷款的话,那么和第二条是恰恰相反的,购房者可以要求解约合同,可以要求开发商退回自己的买房**,还可以追究相应的利息等等!四、不是双方的责任怎么办?比如政府的政策或者是银行的变化导致无法贷款怎么办,购房者应该和开发商去协商,如果协商不行而且合同上也没有明确规定,购房者可以选择诉讼的方式来拿回自己的**款!
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贷款买房逾期后,应该这么办: 1.及时还清欠款: 借款人发现贷款逾期后,一定要在第一时间内将所有欠款还清,同时将因逾期产生的逾期处罚金也及时补缴。 2.与客服协商沟通: 还清欠款后,借款人要及时拨打贷款机构的客服电话,说清楚逾期原因,并表明自己有良好的还款意愿,逾期不是恶意造成的,请求贷款机构给与自己一个机会,将不良记录删除。贷款机构核实情况后,一般会删掉该不良记录。
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买房子交了**款还不起房贷可以参考以下方法解决问题:解决房贷还不上的方法:延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的**长期限不能超过30年。申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定,但有一个**长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次。在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长,房屋很有可能会被拍卖。如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。**后还有一种办法卖房,找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用),然后委托中介把房子卖掉,还可以挣一定差价。
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