谁能给说说买房贷款怎么样计算?

• 133****4705 一、买房贷款计算
  科学的选择贷款额度、贷款方式、**比例以及还款方式可以帮助购房者花**少的钱办**正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
  (一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
  (二)**款并不是越少越好。购房者**款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，**款的额度就越小。选择小的**款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择**少的**，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些**款，因为贷款利息比存款利息高得多。
  买房贷款计算是怎样的
  (三)还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
  二、贷款买房如何计算才合适?
  买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。
  (一)等额本息还款
  等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
  举个例子，贷款20万选 2019-08-26 08:59:58
• 132****8221 你好,一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:
  1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率;
  2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 2019-08-26 08:59:47
• 131****9741 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。 2019-08-26 08:59:32
• 142****9669 购房贷款是怎么计算的？
  1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
  2、由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
  3、利用公式计算
  以公积金贷款为例，5年以上贷款，月利率是3.375‰。假如贷款1万元人民币，20年240期还清，则贷款人每月还款额为60.86。还款简单相加总额14606.40元。
  银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。
  银行放贷1月后，贷款1万元就变成10000*（1+0.003375）。
  银行放贷2月后，贷款1万元就变成10000*（1+0.003375）*（1+0.003375）。
  ……
  20年也就是240月后，原贷款价值（本金及利息）就等于：
  10000*（1+0.003375）(20*12)
  = 10000*2.2448
  = 22448.45
  可见经过20年，按3.375‰月利率，10000元贷款就滚成了22448.45。
  买房子怎么办贷款?
  办理贷款首先准备以下资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；购房协议书正本；房价20%或以上**款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，之后按照以下程序进行。
  1、到贷款银行提出借款申请，等待审核。
  2、到贷款银行签订借款合同，之后到产权部门办理贷款担保手续
  3、办理住房抵押保险手续
  4、签订还款协议和划款 2019-08-26 08:59:24
• 135****6807 买房子贷款怎么计算？
  1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
  2、由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。
  3、利用公式计算
  以公积金贷款为例，5年以上贷款，月利率是3．375‰。假如贷款1万元人民币，20年240期还清，则贷款人每月还款额为60．86。还款简单相加总额14606．40元。
  银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。
  银行放贷1月后，贷款1万元就变成10000＊（1＋0．003375）。
  银行放贷2月后，贷款1万元就变成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。
  20年也就是240月后，原贷款价值（本金及利息）就等于：10000＊（1＋0．003375）（20＊12）＝10000＊2．2448＝22448．45。可见经过20年，按3．375‰月利率，10000元贷款就滚成了22448．45。
  买房子贷款怎么计算？买房子怎么办贷款
  买房子怎么办贷款？
  办理贷款首先准备以下资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；购房协议书正本；房价20％或以上**款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，之后按照以下程序进行。
  1、到贷款银行提出借款申请，等待审核。
  2、到贷款银行签订借款合同，之后到产权部门办理贷款担保手续
  3、办理住房抵押保险手续
  4、签订还款协议和划款
  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。 2019-08-26 08:59:11