问下大伙个人买房不能贷款怎么办？

• 136****1546 一、公积金贷款额度不够怎么办？
  公积金贷款利率较低，成为不少购房者的选择，但是在北上广深这种一线城市，要想买一套差不多点的房子也要几百万，公积金的额度是远远不够的，这该怎么办呢？
  1、申请组合贷款
  以某个城市为例（比如北京），假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去**款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款。
  需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
  2、申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
  既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。
  而且，再申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
  二、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办？
  可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
  三、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办？
  可以考虑申请接力贷款。假如张女士月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，张女士可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父女两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系：
  张女士月收入＋父亲月收入＞＝每月还款额X2
  四、咨询了多家银行，都不能满足额度，怎么办？
  这种情况可以申请消费型贷款支付房款，主要适用于小额贷款公司，一般银行特别是国有银行对消费型贷款款资金流向有着严格的管理，要想通过消费型贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费型贷款支付房款。 2019-08-25 10:50:08
• 135****7800 　您好，首先介绍一下按揭买房贷款条件:
  　　1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明，即具有中华人民共和国身份证;
  　　2、有稳定的收入,具有按期及时偿还贷款本金及利息的能力;
  　　3、同意用所购的房产交付银行作为抵押物;
  　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同及购房合同或者协议。
  　　另外申请人需要提交的资料有:
  　　1、贷款申请书，就是申请按揭贷款买房子的书面申请;
  　　2、借款人(房产共有人)的身份证,属于夫妻共有的需提供结婚证;
  　　3、户口本，借款人的户口本及证明;
  　　4、夫妻双方身份证;
  　　5、收入证明或其他偿还贷款本息证明，银行存款证明，工作单位开具的工资证明等;
  　　6、房地产买卖合同，与开发商签订的购房合同 2019-08-25 10:49:57
• 152****9927 一、买房子按揭条件是贷款银行的硬性要求，不符合条件的银行是不会贷款给个人的。银行是商业营利机构，也会规避风险的。如果个人情况不符合可以一次性付款或换名字按揭购房。
  二、购房按揭贷款的条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。 2019-08-25 10:49:49
• 132****5793 购房人无法办按揭贷款怎么办
  情况一：信用记录差导致贷款无法获批。
  现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
  近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
  一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
  情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
  房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了**款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢?
  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
  在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
  房贷办不下来**款能退吗?如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。
  如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。
  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房**都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金 2019-08-25 10:49:35
• 146****6427 购房**不够怎么办？
  1、另辟渠道捞金
  **不够不仅仅是因为你赚的不多，还省不下来，还因为你没有想别的办法赚钱，只有多找找别的途径赚更多的钱，才能存下更多的钱，毕竟钱还是赚出来的。要知道，如果能够多条赚钱的途径，生活的压力就可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，适当地去尝试一下也是可以的。
  2、申请信用贷款
  如果你所需资金不多且周转时间短，在有稳定工作和收入，且信用记录良好的情况下，可以考虑申请信用贷款。但是要注意一点，信用贷款只适用于解一时之急，毕竟申请房贷后，也需要偿还贷款本息，如果两者摞在一起，此后还款压力是非常大的。
  3、降低买房标准
  如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，也就是说降低自己买房的标准，结合自己的经济情况买适合自己的房子，没必要为了一套房，让一家人都生活在重压之下。
  4、寻求亲友帮助
  如果你的亲朋好友比较多，并且与你的关系都不错，那就可以考虑找他们帮忙。但是要记得，向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济状况，并与其签订正规借据，手上资金宽裕后一定要记得按时还款，正所谓“好借好还再借不难”，免得到时候因为金钱问题产生纠纷，影响亲朋好友间的关系。
  5、寻求父母资助
  父母永远是你**温暖的港湾，虽然已经步入社会还要向父母伸手要钱，是一件挺为难的事情，但是在自己手上资金紧张父母经济不错的情况下，还是可以寻求一下父母的资助。可是一定要记住，父母只是在帮忙，你不能将之视为理所应当，而是应该等自己手上资金宽裕时及时还给父母，并感谢他们。 2019-08-25 10:49:23