(1)、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,**长不得超过30年;(2)、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限,**长不得超过15年;(3)、用凭证式国债或银行定期存单质押的,贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押,以距离到期日**近者确定贷款期限;(4)、以保证方式发放的住房公积金贷款,贷款期限一般不得超过5年。(5)、离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工,住房公积金贷款期限可适当延长,延长期**长不得超过5年。
全部3个回答 >有谁可以告诉我公积金能贷多少年?
138****6884 | 2019-08-23 10:52:51-
137****2102 简单地说,缴纳住房公积金买房的时候可以办理住房公积金贷款,利率要比商业贷款低一些(目前5年期以上的公积金贷款利率是4.5%,商业贷款是6.55%)。
你缴纳公积金,你所在的单位也要帮你缴纳一部分(一般是你交多少,单位交多少这相当于加工资),在你买房后可以领出来偿还贷款。
缴纳公积金当然划算。一般没有人会主动要求不交住房公积金。
办理住房公积金贷款所需个人资料:
1、填写《个人住房公积金贷款申请审批表》
2、借款人及配偶身份证及复印件
3、婚姻证明或单身证明及复印件
4、购房**款缴款凭证及复印件
5、借款人及配偶收入证明
6、购房合同原件、借款人及配偶印章。 2019-08-23 10:53:29 -
155****1611 您公积金贷款额度指使用公积金贷款所能申请贷款金额具城镇住户口、建立住房公积金制2并按规定缴存住房公积金职工购建住房或翻建、修自住房资金足才享受公积金贷款 公积金贷款额度计算要根据贷能力、房价数、住房公积金账户余额贷款高限额四条件确定四条件算值借款高贷数额计算: 按贷能力 计算公式:公积金贷款额度 {(借款月工资总额+借款所单位住房公积金月缴存额)×贷能力系数-借款现贷款月应款总额}×贷款期限(月) 使用配偶额度: {(夫妻双月工资总额+夫妻双所单位住房公积金月缴存额)×贷能力系数-夫妻双现贷款月应款总额}×贷款期限(月) 其贷能力系数40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+缴存比例) 按房屋价格 计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款数 其贷款数根据购建修房屋同类型房贷套数确定: a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房 职工家庭(包括职工、配偶及未同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)且所购住房建筑面积90平米(含90平米)应支付低于所购住房价款20%**款贷款额度高于所购住房价款80%;
所购住房建筑面积超90平米应支付低于所购住房价款30%**款贷款额度高于所购住房价款70% 职工家庭贷款购买第二套住房应支付低于所购住房价款50%**款贷款额度高于所购住房价款50% 职工家庭贷款购买第三套及住房暂停发放住房公积金贷款 购买私产住房房屋价格评估价格致取二者低值核定额度 购买定向安置经济适用住房贷款额度应高于所购住房全部价款与房屋补偿金差价 .购买公现住房贷款额度超所购房屋价格70%;
建造、翻建、修自住房贷款额度超所建修住房所需费用70% 按账户余额 职工申请住房公积金贷款贷款额度高于职工申请贷款住房公积金账户余额(同使用配偶住房公积金申请公积金贷款职工及配偶住房公积金账户余额)10倍住房公积金账户余额足2万按2万计算 按高限额 使用本住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限公积金贷款额度额40万元;
同使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额60万元 使用本住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款本缴存补充住房公积金贷款高限额50万元;
同使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款本或其配偶缴存补充住房公积金贷款高限额70万元 申请贷款职工或其配偶缴存按月住房补贴参照缴存补充住房公积金规定执行 计算贷款额度数值保留千位千位零千位加 根据湖南省直单位住房公积金管理20144月14发布《关于调整住房公积金提取贷款政策通知》知湖南公积金贷款额度: 职工申请使用住房公积金贷款其贷款额度按照职工住房公积金缴存限缴存金额等测算超高额度50万元其计算公式:贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未缴存限+住房公积金账户余额)×2;
贷额度低于20万元其住房公积金高贷款额度按20万元核定职工首购买自住房申请贷款测算额度基础增加20% 谢谢阅读 2019-08-23 10:53:25 -
156****9882
你可以用以下的办法去查询:
1、用114查询,你所在地的公积金管理中心电话,在工作日打电话给工作人员,告诉他们你的身份证号,他们会帮你查询出你的**大可贷款额度,和**大贷款年限;这个**简单方便了。
2、你可以直接去公积金管理中心问,拿着你的身份证去就行,马上就能知道精确的数据。 2019-08-23 10:53:09
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1、借款人年龄借款人年龄越大申请年限越短,容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定,借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中,房贷期限**长为30年,所以借款人年龄越小,获得的贷款期限越长。2、所购房产的房龄超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时,借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房,那么在办理这类房屋按揭贷款时,贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话,自然就少了这方面的考虑。3、还款能力还款能力越强,贷款期限越短。很多人认为:还款能力越强,更易获得长期贷款。但事实与之相反,如果借款人收入较高,且有稳定的工作,银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入不是很高,还款能力不强,银行会给予长期限贷款减轻其还款压力,这也是保障贷款顺利回收的一种措施。4、土地使用年限小编在这里要提醒大家有点,那就是,土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混!土地使用年限和房龄不同,是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前**好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。5、公积金在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的年限也会缩短。
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一手楼贷款/授信期限**长不超过30年;二手楼贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
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看贷款人年纪,男的**多到65岁,女的到60岁,很多公有银行会更严格,男的**多到60岁,女的到55岁,所以要贷的长的话就选择私立银行吧,举例:某人40岁买房,那商业贷款**多能贷65-40=25年 看贷款人年纪,男的**多到65岁,女的到60岁,很多公有银行会更严格,男的**多到60岁,女的到55岁,所以要贷的长的话就选择私立银行吧,举例:某人40岁买房,那商业贷款**多能贷65-40=25年
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贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。 不同类型的贷款**长年限也不同。一般来说,住房贷款期限**长不超过30年,借款人年龄加贷款年限**长不超过70年;汽车贷款**长不超过5年:普通信用贷款一般**长也不超过5年。这里也建议您如果有贷款一定要按时还款,不要出现逾期,以免影响信用记录。
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