户型分析可以从下面6个方面进行：①通风。南北通透是最利于居住的户型，中国冷空气是从北向南吹的，空气流通更好。夏天都不用空调，有风扇就行。②形状方正。形状方正的意思，非整套房子是一个完整的方形，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。③偏大面宽、偏小进深。面宽关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，考虑到自然采光的范围。④没有暗间。暗间无法自然采光，通风也是大问题。新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。⑤房间大小适中。房间太小会感觉压抑、不舒服，单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以有温馨感，又浪费面积。⑥动线合理。需要在看户型图之前，对居住活动线就熟悉才能判断。设计合理的户型，在房间里活动的行动不会互相干扰。
房产中介哪个靠谱？可以从哪几个方面的进行分析？了解情况的说说，可以不？
157****5440 | 2019-08-22 17:44:23
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155****2866 看你在哪个城市啦，如果是北京、上海这些大城市，首选链家，链家做的还是不错的。如果当地没有链家，建议选择口碑好一些的或者是具有一定社会责任感的中介公司，毕竟房产交易涉及资金比较大，还是找个靠谱的好一点。 2019-08-22 17:44:52
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142****9258 这个首先是选择一些中等规模以上的正规中介。再一个呢是可以现在网络上沟通一下，感觉不错的再让他约几套房子，见面体会一下，主要看他的言谈举止，给你匹配的房源，看看是不是专业，有没有用心，考虑问题周不周到。
你自己就有数了。另外告诉你一个窍门，不要谈中介费！跟中介说好了给全佣，但是房价一定要谈到**低！我买房子的时候，跟中介说这套房子我要求不高，谈10万，我就要，中介费我给你全佣，中介**后帮我谈了15万下来。
算大帐别算小账。 2019-08-22 17:44:42 -
146****8924 我可以推荐你去菁英哦⊙∀⊙！它拥有一批融合多元文化、经验丰富和资历深厚的专业投资顾问。
它的分支机构遍及各大区域，为客户在充满机遇的上海的投资和发展提供具有专业水平的综合物业顾问服务。
菁英地产所提供的”一站式服务”，范围全面、精益求精，包括市场调研、投资分析、项目融资、工程监理、市场策划、租赁代理、物业管理、项目评估、物业估值、发展规划、建筑设计、室内设计、广告设计、电脑动画、乃至企业顾问、合并收购和公关传媒等等，以满足客户的不同需求。 2019-08-22 17:44:34
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大家下午好！咱们今天谈谈有了房产中介是好还是坏！坏在哪里？简单的说：“因为有了中介交易便利、频繁，如果监管不严易产生泡沫，想必大家也都知道泡沫，其实我们说太多与题无关的话了。下面讲中介的是好还是坏！！！目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过房产中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、贷款等各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。因此建议如果不是很精通二手房交易的话，还是委托正规的房产中介比较稳当，我首推《奥港地产》人家的服务、诚信、透明化没得说，不过刚从深圳搬过来的，东莞现只有一家，人家刚起步就做这么好，值得其它中介反思啊！！！有了中介你可放心，因为中介透明化了，只要佣金费0.03个点，比如说100万只有3万佣金，你就不用担心房子的问题，全全帮你搞定！以后还可以帮你很多忙，比如出租、售等等。
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公共空间：高层公寓与多层相比，首先一个**大的好处便是公共空间。 以前我们说是‘天涯若比邻’，可到了现在，应该倒过来说，‘比邻若天涯’了。大家一进家门就是互不往来，再也没有过去弄堂、大院的那种邻里之情了。作为邻居，不认识不交往。这种其实是反人性的。因为人性本质上是喜欢热闹、喜欢聚会的。 而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区。
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房地产中介机构是指，在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等活动的具有专业资格的组织机构。 房地产中介服务主要有三个特点： 第一、人员比较特定： 从事房地产中介服务人员必须是具有特定资格的专业人员，并不是所有人都可以从事房地产中介服务活动或提供房地产中介服务。 第二、基于当事人的委托提供服务： 房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动。 第三、服务具有偿性： 房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般都应要按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
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1、实地看房，是否有漏水，墙体是否有裂缝；选出你心水房.至于交通，你能看这套就房就说明你接受那里的交通了。户口是否被占用……2、产权问题，无有抵押、有无产权纠纷。迷信的人也会了解迷信的东西。3、价钱，**好能与业主面谈，防中介吃差价或卖高价收高佣。4、清楚交易的方式、流程。5、落实付款方式，收楼时间。6、在付尾款时落实该物业是否存在水电或其实欠费。
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