公积金可以提前还吗？如何提前还款？

公积金贷款若要提前还款，须正常还款一年后，根据各贷款银行要求不同，贷款人可以按照银行邮寄还款单上的联系电话或地址，电话或书面提出预约申请。办理时，携带原借款合同、主贷人身份证、**近一期的还款回单、银行卡或现金到贷款银行办理提前还贷手续。办理提前还贷手续是不要费用的。但一般银行对提前还贷都要收取一定的“补偿金”或“违约金”什么的，有的是固定的（约1500——2000左右）。有的规定收取提前还贷金额一个月的利息，如你提前还10万元，利率是6.4%，计算出来就是：100000*6.4%/12=533.33元。你可以看一下合同，以合同为准。

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　1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!　　2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。

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公积金贷款还款一年以上（有的地方规定6个月）后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。办理的话，携带：贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前还款时，银行要收取一定的补偿金（违约金），一般是提前还款金额一个月的利息。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的，希望能帮助你。

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利息是随着本金来计算的，假设你贷20万，提前换了15万，那么利息就重新按剩下的5万计算，提前还的15万是不产生利息的。公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算，提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提‍前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。

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目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。2. 贷款人年龄和收入情况如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定，未来收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷还款，那提前还款意义不大。如果贷款人已到中年或即将退休，收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款，毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活。3. 钱的通货膨胀率随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了2018年，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么？所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。4. 额外投资收益这里我们要注意，如果资金不用来还款，而是投资其他收益更高的投资、理财项目，收益完全可以满足还款需要，那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买**简单的银行定期存款或收益不高的理财之外，再没有一点理财知识的个人，可以选择提前还款，因为资金不还，也无法创造出更多价值，那还不如提前还款，减少利息。因此，无论从什么角度和方面来说，房贷提前还款好不好，都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同，没有办法一概而论，只能在自身情况下，选择**适合的还款方式。

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