1、不属于共同财产,因为:(1)婚前贷款买房,那么该住房属于登记人婚前个人财产。(2)婚后还贷所用钱款,以及婚后还贷起住房增值部分权益,这些属于婚后共有财产。2、法律依据:《婚姻法》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
全部3个回答 >婚前按揭买房婚前怎么过户?
155****5677 | 2019-08-20 10:12:06-
147****4381 婚前按揭买房属于共同财产吗
婚前买的房子,就一定属于个人财产吗?不一定,以下几种情况,就算是婚前买房,也会成为婚姻共同财产:
1、婚前全款买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产;
2、婚前两人按揭买房,房产证登记双方名字,婚后还贷,则房子为共同财产;
3、婚前双方父母出资买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产;
4、婚前A全款买房,房子登记在A和B名下,视为A将房子的一半送给B,属于A和B的共同财产;
5、婚前A全款买房,房子登记在A名下,结婚后将房子变更登记在A和B名下,视为A将房子的一半送给B,为A和B的共同财产;
6、婚前买房A付**,房子登记在A和B名下,婚后A和B共同还贷,则房子为A和B的共同财产;
7、婚前买房A付**,房子登记在A名下,婚后A和B共同还货。婚后希望把将房子登记在A和B名下作为共同财产,但由于贷款未还清,银行不同意变更登记怎么办?可以双方签订财产协议,约定房子为AB两人共有,并到公证处进行公证。
婚前按揭买房属于共同财产吗
婚前买房需要注意什么
1、签约时双方需在场
买房签约时双方需在场,申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理,一方面规避单方面操作,另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时,银行需要考察两人的资质,如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。
2、购房时证件一定要准备充分
婚前买房证件一定要准备充分,双方共同买房时,提供的证件非常多,但若想成功办理,那一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、房屋份额分配好
婚前买房注意要把房屋份额分配好,夫妻共同购房时,**好先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明!
4、准夫妻购房要注意
准夫妻购房要注意,夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起,所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了,如在这情况下购房,一定要把房屋占有比例规定好。不要意气用事,出资一方为表诚意,在房产证上写上对方的名字,意味自己完全放弃该房产的所有权。 2019-08-20 10:12:49 -
135****8642 离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才能完成过户。 2019-08-20 10:12:31 -
145****0766 婚前买房婚后过户有什么流程?
1.夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。按房产买卖手续办理,以房屋产权证上的起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权人的销售税费。
2.房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明,就可以办理过户手续,赠与的房屋也视为房产交易的一种,所以也有税费,缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例,还要加上公证费用。
3.值得注意的是,若是房产为婚前个人全款购买,可以个人操作买卖,若是贷款购房,则为夫妻共同财产,所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。
婚前买房婚后过户有什么流程?婚前买的房子应该怎样分配?
婚前买的房子应该怎样分配?
1.婚前付**的房子,婚后共同还贷的,按照比例分配,婚前支付的房屋价款为个人财产,婚后支付的房屋价款是共同财产。也就是说除去**以及婚前一方所偿还的部分,剩下的就是婚后一次性还清的那部分,那部分资金算作你们共同财产。
2.房屋是不动产,其所有权的取得是以登记为准,登记之日为法律认定的所有权取得之日。一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。所以说如果是婚前个人出资购买,所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有特别约定的话,应是夫妻共同财产。
3.**常见的情况就是男方是在婚前买的房,做公证的时候并没有加上女方的名字,那就是说女方是没有份的,那是属于婚前财产。婚后女方参与还款,那可以去做个公证,那就可以把你追加成共有人,也就可以成为共同还款人。 2019-08-20 10:12:22
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因为目前不能过户,只能写一个赠与协议,赠与份额的一半。但是赠与协议在过户前允许撤销,所以男方是可以撤销的。目前唯一的办法是将赠与协议公证,这样男方就不能随便撤销。这也可以让女方心里有些安全感,毕竟女性在这方面比较吃亏,因为房子是婚前买的,即使婚后一起还款,没有自己的名字在**后房子也是完全属于男方。赠与协议还是必要的。
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婚前以个人财产购买房屋并按揭,婚前办理了夫妻个人为所有权人的,婚后共同还贷的的房屋为一方个人财产,离婚时无权要求分割。但对共同还贷的配偶一方,有权要求对方对清偿房贷予以返还。需要明确的是,共同还贷不论是用个人工资还是双方的工资,都应为共同还贷。有贷款在离婚时,共同还贷的一方请求对方返还一定的房款,对于升值的部分,可以请求补偿。夫妻婚前以个人财产购买房屋并按揭,婚后双方还贷,婚后取得房产证的,按揭房为一方的婚前个人财产,离不予分割。婚前一方以个人财产购买并按揭,婚后取得的产权证是对买房的确认,不属于夫妻财产。仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻财产,就将出现一方没有出资却因为结婚而成为房屋共有人的现象,这一情况有违公平原则。
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不需要啊,如果是婚前自己或者自己父母出资购房,登记的是自己的名字,那属于婚前个人财产,即使离婚,也不需要与另一方分割,所以无须过户给父母。 如果过户给父母,父母还有其他子女,父母未留下有效遗嘱,父母去世后,房产便会作为遗产与其他法定继承人分割。
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婚前按揭买的房子可以肯定的是婚后共同还款部分属于夫妻共同财产。至于婚前部分**及还款部分,要考虑是哪一方出资,如为一方出资,则婚前部分属于一方所有。同样,房子的增值部分也要分为婚前部分增值和婚后部分增值,婚后部分的增值应该属于夫妻共同财产,婚前部分的增值同样考虑是否属于夫妻共同财产问题,如果属于则增值部分属于共同财产,反之亦然。所以婚前按揭买的房子不属于夫妻共同财产,婚后的还贷是共同财产,离婚时房屋所有人应当给对方一半,剩下的贷款是房屋所有人的个人债务。
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