当然是公积金贷款合算了,组合贷款周期相对比较长,而且利息要相对多一些,如果只用公积金贷款可以解决的话就别组合贷了。
全部11个回答 >公积金贷款合适吗?多久合算?
133****2507 | 2019-08-20 00:22:07-
154****4350 有时候拉长贷款时间反而更合适
由于公积金贷款额度有限,大部分人在申请住房贷款时,不得不采取“商业贷款+公积金贷款”的组合形式,所以很多人都是简单地采用相同年限的贷款方式。但由于5 年期以上公积金贷款利率比同期限的商业贷款利率低 2%,甚至比7 折优惠利率还要低,所以聪明的贷款人会选择合理拉长公积金贷款期限,适当压缩商业贷款期限。如此一来,在贷款金额和还贷期限相同的情况 下,就能用较大比例资金先偿还利率较高的商业贷款,从而在一定程度上减少利息支出。
另外,目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限依据房龄和主贷人的年龄来决定。所以要拉长公积金贷款的年限,和谁来做主贷人也有一定关系。通常情况下, 如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做主贷人,申请到的贷款年限时间更长;而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里,年龄较小的那一方做主贷人,可以申请到期限更长的公积金贷款。 2019-08-20 00:23:01 -
145****7449 提前提取公积金不一定不划算
为了改变公积金的尴尬局面,许多地方政府也做了各种探索,如今公积金除了能用来贷款买房外,还能租房、装修甚至看病等其他用途。可许多人有一种观念,认为公积金要留着今后买房,所以提出来付房租“不划算”,其实从理财角度看,提取公积金租房反而更划算。
综合这几条规定,我们可以发现,对于未来一两年内没有买房意愿,还会继续租房生活的人来说,完全可以先把公积金提取出来用于支付房租,而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。
而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话,也只要算好时间,提前申请停止公积金冲房租就行了。
同样的思路,用在房屋改造、装修、支付物业费、医药费等其他政策允许的生活支出上也同样适用,都可以把原来躺在公积金账户里睡大觉的低息存款激活,从而增加自己身边的可支配收入,等到要买房前再停止支付,从而让公积金发挥**大的理财效用。 2019-08-20 00:22:55 -
156****9688 住房公积金贷款**长贷款30年。
1-5年利率是4。50% 6-30年利率是4.95。
一般收入比较少的家庭都喜欢多贷几年。因为6-30年的利率都是4.95% ,公积金还款非常方便,以后有钱了多还点,贷款30年一般都能提前还清。另外公积金是按月计算利息。每月多还的全算本金。贷款年限长每月负担的月供少。有钱可以多还。30年10年还清只收10年的利息。 2019-08-20 00:22:46 -
146****0281 一、
借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意,处于,缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
各地贷款条件不全相同.一般是款人申请贷款,应同时具备以下条件:
(一)按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满 6个月以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保; (六)其他规定条件。 符合以上条件,可以申请公积金贷款。 二、贷款买房具体流程
第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;
第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。
第四步:放贷
注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。 2019-08-20 00:22:35 -
135****6400 具体要根据当地银行的利息计算。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;
对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;
公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;
以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 2019-08-20 00:22:27
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
公积金贷款买房划算,因为公积金的贷款利率和商业贷款的基准利率相比,要低很多,不像商业贷款那样还有加点,经过计算后总利息相差很多,贷款买房无疑是最划算的。申请公积金贷款需要公积金在缴存一年之后,且中间没有断缴。通常公积金贷款额度个人最高可贷40万,如果有补充公积金的最高可贷50万,如果是夫妻最高可贷60万等。如果购买新房,公积金可贷到卡内余额的20倍,二手房的话,可贷到卡内余额的15倍。公积金的还款方式比较灵活,给很多购房者带来了很大的便利,还款额只要每个月不低于较低还款额就可以,大大减轻了购房者的压力。公积金贷款的额度不是随意的,一般比较低,每个地方的贷款额度限制也是不同的,如果购买价格高的房屋,则需要支付较多的首付款,对于购房者也是很有压力的。
-
答
公积金贷款**多30年,可以根据个人的需求以及经济情况选择个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
全部4个回答 > -
答
你现在的工资收入是多少。贷款多少年是你自己根据你自己的还款能力决定的,我下面列几个你自己看看啊。公积金贷款:等额本息,基准利率(可能有所小浮动)2万,5年贷款总额: 200000元 还款总额: 223444元 支付息款: 23444元 月还:¥3,724.0620万,10年贷款总额: 200000元 还款总额: 253386元 支付息款: 53386元 月还:¥2,111.5520万 20年贷款总额: 200000元 还款总额: 314134元 支付息款: 114134元 月还:¥1,308.89
全部4个回答 > -
答
买房作为长期投资。你现在买房是对房市看涨,不知道是在那个城市,一般大城市,房子不会跌,三四线则具体看当地情况。60万能再市中心买,应该是三四线的城市。如果靠房子的租金,则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万,60万的房子,收益率是2%。60万即使存银行,1年期的利率也在3%以上,5年期的4.75%;则每年收入有2.85万。所以你一定是在看涨房子的前提下,才会去购房。且估计房子的价格年涨超过5%。
全部5个回答 >