谁能说说买房商业贷款怎么办理？

• 133****5042 商业贷款买房有什么条件
  1、同意以所购住房为抵押担保。
  2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  6、已经签署购买住房的合同或协议;
  一般需提交的资料：
  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  2、借款人还款能力证明
  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
  4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。
  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  8、交易住房的《房产价值评估报告》。
  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  商业贷款的流程
  1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
  2、交**款，并签订《商品房买卖合同》。
  3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
  4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
  5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
  银行签约注意事项
  1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息
  贷款人如不作要求，银行会默认选择等额本息，因等额本息偿还的利息多。
  等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减，直到结清贷款。
  优点：相对于等额本息利息有所减少
  缺点：早期的还款数额高，刚开始时还款压力大。
  适合人群：合适手上有积蓄、收入高且还款压力小的人群。
  等额本息，指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直到结清贷款。
  优点：每月的还款额固定，有计划地控制家庭收入的支出，便于每个家庭根据收入情况，确定还贷能力。
  缺点：支出利息多，还款初期利息占月供大部分，随本金逐渐返还，供款中本金比重增加。
  适合人群：青年人，特别是刚工作的年轻人，以免初期的供款压力太大。 2019-08-19 14:07:32
• 137****5448 您好，首先介绍一下按揭买房贷款条件:
  　　1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明，即具有中华人民共和国身份证;
  　　2、有稳定的收入,具有按期及时偿还贷款本金及利息的能力;
  　　3、同意用所购的房产交付银行作为抵押物;
  　　4、已与开发商签订了房地产买卖合同及购房合同或者协议。
  　　另外申请人需要提交的资料有:
  　　1、贷款申请书，就是申请按揭贷款买房子的书面申请;
  　　2、借款人(房产共有人)的身份证,属于夫妻共有的需提供结婚证;
  　　3、户口本，借款人的户口本及证明;
  　　4、夫妻双方身份证;
  　　5、收入证明或其他偿还贷款本息证明，银行存款证明，工作单位开具的工资证明等;
  　　6、房地产买卖合同，与开发商签订的购房合同 2019-08-19 14:07:16
• 133****0770 买房申请商业贷款的流程有：
  　　1.提交申请：
  　　购房者可以与房产开发商商议贷款事宜，到与开发商指定的银行提交购房贷款申请。按工作人员要求提交各种申请资料、个人信息等。
  　　2.受理与审核：
  　　银行接受购房者提交的贷款申请后，工作人员认真审核申请资料，对个人信息的真实性、年龄、个人征信记录、收入情况进行审查，审核通过后，通知申请人。
  　　3.签订贷款合同：
  　　审批通过后，银行会与申请人签订正式的贷款合同，约定贷款金额、贷款利率、还款期限等。
  　　4.发放贷款：
  　　银行内部流程走完后，工作人员会直接将贷款发放给开发商。申请人按时偿还贷款本息即可。 2019-08-19 14:07:06
• 136****6897 买房商业贷款怎么办？
  1、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。
  2、面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。
  评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。
  3、银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
  4、办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。
  买房商业贷款怎么办？办理商业贷款的注意事项
  办理商业贷款的注意事项？
  1、常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
  2、各银行商业贷款长贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。
  3、提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。 2019-08-19 14:06:53
• 137****9296 一、买房商业贷款怎么办理
  1、准备申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。
  2、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
  3、购买保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
  4、签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
  5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。　　
  6、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。
  7、银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
  二、办理商业贷款要注意什么
  1、办理贷款前，先查询个人征信
  如果个人信用记录不良，银行将拒绝发放贷款。因此，个人在贷款前，可登录银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好，则不用担心。
  2、提前准备好相关资料。准备好身份证、收入证明、户口本原件及复印件；经单位盖章的收入证明；近半年的银行流水。收入证明、每月进账，须是月供的2倍以上。
  3、确定贷款年限和还款方式。贷款年限不得超过30年，贷款的年限越久，利息就越多，月供越少；反之，则利息越少，月供越多；个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。
  4、贷款发放后，按时还款。贷款发放后，要按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。 2019-08-19 14:06:42