总共10层的小高层可以买顶楼吗？

• 134****2705 买房子能买顶楼吗？
  1、买顶楼的优点：视野开阔，对保护视力有好处。通风、采光效果好。比较安静，没有楼上住户的噪音干扰。卫生较好，且个人空间较多。空气好，是住在高层的空气污染指数低。.私密性好。蚊虫较少。价格比较。
  2、买顶楼的缺点：防水设施不好。夏热冬冷、渗漏水。耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源。水压较小。高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  买房子能买顶楼吗？没有房产的房子能买吗？
  没有房产的房子能买吗？
  1、买房子没有房产证我们不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。因无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  3、那如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。其开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 2019-08-18 15:41:52
• 144****2895 、顶层添阁楼。现在很多开发商都会在顶楼上建一个小小的阁楼，按照规定，顶层小阁楼如果净高度不超过2.2米。那么这片区域将不计入住房面积。这就意味着，假如你买了顶楼，就可以多获得一块较大的免费区域，用来作为休闲区或者储物间都是一个不错的选择，而且现在的小阁楼隔热效果较好，建筑精巧别致，更为美观。
  2、技术在进步。顶层防水问题一直受人诟病，尤其是在雨水丰沛的南方，极容易出现渗水现象，对于墙壁质量是一个较大的损坏，且容易伤害房屋电路，造成安全隐患。顶楼受阳光直射严重，冬季还好，夏季闷热不堪。然而现在情况不同，随着技术的进步，开发商不仅解决了顶层防水的问题，还结合传统建筑中的坡顶构造，不再学习西方建筑中的平顶，顶楼平改坡，不仅有助于引导雨水、解决漏水现象，冬暖夏凉，居住更为舒适。
  3、顶层价格低。虽然说现在的顶层不再具备过去那些缺点，但刻板印象既成，民众一时也难以 扭转该看法，开发商深知民众这一心理，为吸引民众，给予顶层价格更多的优惠，在物业管理、社区配套等条件与其他楼层一致的情况下。顶层价格比起其他楼层优惠了将近10%，购买顶层划算了不少，因而越来越多的购房者，尤其年轻人选择了顶层。 2019-08-18 15:41:42
• 147****7369 如果有电梯，当然好了。如果没电梯，那还是不要了！
  现在的房子都会在房顶做隔热处理，大可不必自己再做处理。除非给你们盖房子的是超级黑心并且小气的连那点隔热材料都舍不得用的房地产商。
  但如果你在屋顶琉璃瓦片下做阁楼那就要做隔热处理了。内部做当然能行，但是一：会占用空间，二是这样做隔热效果不是很好。所以还是在外部，买些隔热材料铺上（浇上）就行，现在到处都有卖的。去建材市场随便一问，不用你找，那些商贩就找你了，连带安装工人都配送，但是要另外收费地，呵呵。
  补充：有电梯那就好。
  斜屋顶到没什么，但是福建的40度夏天！这个实在。。。建议还是选9层吧。
  如果实在想要10层和那个阁楼，那就一定做个隔热。当然人居住的居室还要装空调。
  漏水的问题，那还要看建筑商的水平和房子的质量。不知道封顶以前你们去看过没有，一般能看处质量的好坏的。不要相信什么不达标验收就通不过的话，国内黑幕很多，而且也没有绝对的没问题。还是要相信自己的眼睛和建筑商的口碑。 2019-08-18 15:41:20
• 143****7283 11层楼层不算高，顶楼使用率高，居住品质也不错，特别是采光采阳是没有任何问题，主要就是要了解是哪个开发商建的，如果开发商是你值得信任的话，那么质量应该是不会有问题的，所以建议先了解清楚开发商建房是否是有问题的，了解清楚了再购买 2019-08-18 15:41:11
• 146****9455 关于高层的楼层选择政府有关楼层的划分规定7楼以下是多层12楼以下是小高层20楼以下是高层你说的是高层,那应该是20楼一般来说住高层至少要住10层以上,为什么呢,因为10层的高楼刚好是扬土层,扬土层是指空气中灰尘颗粒所能达到的高度大家在买顶楼时都有一个误区,那就是顶楼热以及顶楼可能漏雨纠正一个这个观念,并不是所有顶楼都会热和漏雨这种情况也不是随机出现因为建楼这种事是很严肃的事,所以只要严格观察对方的建筑方式,材料,以及过去案例,完全就可以得出顶楼是否有问题不过目前的建筑工艺来说漏雨是不可能的,漏雨的原因是什么呢?通常是因为楼顶接缝没有做好,而出现的渗漏但现在的楼顶通常使用的是浇灌的一体化楼顶,不存在的接缝,所以也就没有漏雨的可能然后,楼顶的的排水管做得好,不会造成楼顶积水而且,楼顶的混凝土质量过硬,各水泥\沙灰\工分石比例达标,不会因为热胀冷缩而开裂以上三点做的好了,楼顶都不会漏水.在说说楼顶很热的说法,这也跟施工有关系现在高层在顶层都会加盖一层水泥板,这有什么作用呢?高楼实际上并不是一直不动的,越高的楼,左右摇晃的越大.过度的左右摇晃会导致大楼倒塌,目前的钢筋混凝土可以解决一些问题,但并不制止摇晃,而为了防止摇晃过度,导致钢筋老化,高层的楼顶便会建水泥板,起到定中的作用.40层以上的超高层甚至还会在建筑外面加装钢架,不过这与问题无关,暂且不表.水泥板除了定中外,还有什么用?那就是隔热,过厚的水泥板会导致热量的传输障碍.但住高层还是会感到热为什么呢?实际上热量的传输主要来自大楼的外立面,高楼因为没有障碍物遮挡所以实际上,四个面是随时接受光照的.除了太阳照射的光照外,大楼外立面还要承受一个来自地面的光照反射,超高的楼层承受反射的越多.向香港的中银大厦,甚至在表面加装了太阳能板来利用这种热对大楼进行供能.刚才说的这种反射,在15层以上的建筑都会有.不过,15层以上的空气对流好,而且空气灰度低,适当的开窗通风就能利用对流的空气带走房子中的热度. 2019-08-18 15:41:02