房屋中介什么单位监管?请问房屋中介公司是由什么部门直接管理的？

• 142****5662 有的地方实行房地一体话管理，管理部门为国土局（称呼随地区不同），有的地方实行房、地分管，管理部门为国土局和房产局（称呼随地区不同） 2019-08-16 04:50:05
• 132****8718 房屋中介机构需取得营业执照方可营业，这是市场经济下产生的，监管部门是住建部门
  住建部、发改委、人保部曾联合出台《房地产经纪管理办法》。《办法》强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。
  在规范房地产经纪行为方面，《办法》对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求，并实行交易资金监管制度（此方法暂为实行办法，并未要求强制执行）。《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。 2019-08-16 04:49:58
• 153****8585 2017年，某中介公司接收包某委托，共为包某带看了两套房源，并签署《客户看房确认书》，双方约定“委托人如与受托公司推荐房产的出售房在签订该确认书后的六个月内，无论以何种方式及何种价格成交，委托人仍应按房屋买卖成交价的1.5%向该确认书中受托公司全额支付佣金”，后包某通过其他中介公司与房主完成交易，该中介公司认为包某存在跳单行为，遂将包某诉至法院，要求其承担全额佣金。但法院认为同城网站及其他中介公司均能查阅到案涉房屋的房源信息，该房源信息并非原告中介公司独家享有，虽然包某确系在其他中介的居间服务下购买了案涉房屋，但买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，并不能因此认定其系利用原告公司的房源信息后私下完成交易，故原告中介公司认为包某需支付全额中介费并无法律依据。
  
  那么中介公司与委托方如何签订独家代理合同？在实务中，如果双方签订的《独家代理合同》未能体现平等、等价、公平原则，双方在权利和义务上极不对等，明显免除中介方责任、加重委托方责任、排除委托方主要权利的，且中介方未能提交证据证实其就相应条款向委托方做出了充分释明，在审判实务中，该合同中关于独家代理及违约金的约定条款可能会面临无效的结局。故在签订独家代理合同时应尽量避免上述情况的发生，如系格式条款，中介公司应对委托方进行充分释明，并保留充分释明的相关证据。
  
  三、与买方委托人签署意向性文书，如看房确认书等。
  
  首先，该类意向性文书中条款的效力问题在上述《独家代理合同》问题中已有提及，在此不再赘述，其次，该签署意向性文书在认定跳单行为的过程中是重要的一环，如果只是单纯的提供带看服务，而未签订任何意向性文书，或签订的意向性文书中未约定限制买房人交易的条款，后期发生所谓“跳单行为”，中介公司仍无法主张赔偿。如果签订了带看确认书之类意向性文书至少证明中介方向买方提供了前期居间服务，虽然未能促成双方签订买卖合同完成交易，但是在不能认定为买方“跳单行为”的情况下，至少可以向买方主张前期居间服务必要的劳务费用的。
  
  四、正确把握维权时机，养成固定证据意识。
  
  一般情况下，买卖双方实施了“跳单行为”后不会大张旗鼓地告知房产中介，但是也不乏高调之人，可即便买方或卖方已经明确告知房产中介无须其提供中介服务了，房产中介是否能稳操胜券，可以追究他们的跳单责任呢？如果交易还未进入过户登记阶段，甚至还未进行房屋买卖合同备案的话，他们串通一气，中介方到时依然会落入举证不能的境地。所以，房产中介在发现“跳单行为”时，维权的时机十分重要，同时，对于“跳单行为”的证据固定也十分重要，毕竟，房产中介在此类案件的诉讼中要承担委托人违约的举证责任。
  
  根据我国民法总则的规定，诚实信用原则是我国民事活动的重要原则之一，其贯穿于整个民事活动之中，无论是委托方还是中介方，都应诚信而为，对于恶意逃避支付佣金，或者第三方中介恶意抢夺他人客户资源的行为，法律应加大惩戒力度，以维护市场的公平与正义。
  
  2019-08-16 04:49:52