问问大家建设银行提前还贷划算吗？

• 147****8134 　　建设银行提前偿还贷款划不划算，不能以偏概全。提前还款要根据还款时间、剩余贷款额度、利率变动情况等决定的。一般建行在贷款还款一年后，就可以提前还款的。如果借款人办理的是等额本金还款，想要提前还款，**好在还款中后期提前还款。如果借款人办理的等额本息还款，想要提前还款，**好在还款初期就还清，不然后中后期还款，对于利息支出并没多大益处。 2019-08-11 16:12:44
• 142****8828 什么情况下房贷提前还款不划算?
  　　简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合提前还贷;此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合提前还贷。
  　　“采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，提前还款并不划算”,国内一名著名理财师表示，“由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，此时部分提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，颇不划算。”
  　　此外，申请贷款时享受了较高利率折扣(如7折~8.5折)的客户，也不适合提前还贷，因为从楼市调控和利率市场化的角度来看，这种优惠幅度将很难再现。当然，为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素，只是在“认房又认贷”的“限贷”政策之下，住房贷款的申请难度越来越大，更应珍惜。
  　　貌似较高的贷款利率，其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价，投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权。取得贷款所付出的时间、精力和钱财，已经做为“沉没成本”无法追回，所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。
  　　理财师认为，合理负债是财务规划的重要组成部分，负债不仅是“借鸡生蛋”的工具，也是“强制储蓄”的手段;从现金规划的角度来说，保持适度的流动性是防范风险、捕获机会的必备条件，普通百姓虽不强调“现金为王”，但“手中有钱，心里不慌”的原则还是要恪守的。在当前信用货币扩张，利率水平较低的阶段，建议大家多使用银行贷款，不必忙着提前还贷。 2019-08-11 16:12:36
• 132****4744 建行提前还贷划算吗？
  对于广大贷款一族来说。以房贷来说，有两种不适宜提前还贷：一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；二是还款期已达到1/4的使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。
  建行提前还贷违约金怎么算？
  1、贷款未满一年的需要提前还款的，收取提前还款金额的百分之三手续费；
  2、贷款时间在1年到两年之间的需要提前还款，收取提前还款金额的百分之二手续费；
  3、贷款两年到三年需要提前还款的，收取提前还款金额的百分之一手续费
  提前还贷需要注意哪些问题？
  1、了解银行关于提前还贷的要求。对于提前还贷还是需要一些流程的，如果是一次性全部还清贷款，还需要在存入足够还款款项后，持还款凭证到银行办理他项权证撤销申请，取回原先抵押给银行的房产证。
  2、需要办理退保和解除抵押。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，需要去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。
  3、各银行允许提前还款时间和手续费不同。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。此外，在提前还款时，一般会支付一笔手续费，称之为“违约金”，这部分会在贷款合同中标明。国有五大行中，工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2至3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。对于广大提前还款的居民要十分注意这些。 2019-08-11 16:12:23